購房合同無效可退

　　有個別項目是開發(fā)商證件不全，導(dǎo)致合同無效。這種情況，市民有權(quán)利退房。

　　而如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，比如開發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知購房人，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權(quán)退房。

　　質(zhì)量不合格可退

　　這里的質(zhì)量，主要是指，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而導(dǎo)致的退房。

　　律師介紹，主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。

　　當然，對于一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權(quán)僅據(jù)此退房。

　　除此之外，律師還表示，如果購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，比如一房二賣等，購房人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以變更或者撤銷。

　　但通常情況下，律師也坦言，購房人想以此作為退房的理由，往往舉證較為困難。