- 解讀

　　“房價上漲壓力依然存在”

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師馬曉明：從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，70個大中城市新建商品住宅售價總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢。3月份，新建商品住宅售價整體繼續(xù)走低，主要有兩個原因：一是開發(fā)商采取“以價換量”銷售策略較為普遍；二是部分商業(yè)銀行對首套房貸利率實(shí)施了優(yōu)惠措施。

　　3月份，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有8個，比2月份增加了4個。雖然環(huán)比上漲幅度均在0.2%以內(nèi)，未改變70個大中城市房價整體下行的趨勢，但也說明房價上漲的壓力依然存在，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段。今后，仍需要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不放松、不動搖，只有這樣，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展才可能得以實(shí)現(xiàn)。

　　- 北京情況

　　北京新建商品房價格降1%

　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住宅價格已經(jīng)連續(xù)6個月下跌，3月份的環(huán)比下跌幅度最大，下降0.5%；同比降幅也達(dá)到1%。

　　二手住宅價格繼續(xù)下降，且下降幅度繼續(xù)擴(kuò)大，同比降幅達(dá)3.4%；但環(huán)比略有反彈，環(huán)比漲幅達(dá)到0.2%。據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，這是自去年9月份以來，7個月首次回升。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認(rèn)為，在當(dāng)前第一輪房價下降之后的平穩(wěn)期，北京二手房價出現(xiàn)小幅波動屬于正常情況。當(dāng)前二手房市場均價仍在2.2萬元/平米左右，與去年7、8月份相比，依然有10%-15%的降幅，未來北京二手房降價的趨勢依然明朗。

　　新建住宅價格同比下降0.8%，環(huán)比下降0.4%。不管是新建商品住宅，還是新建住宅指數(shù)，以及二手房價格指數(shù)，其同比均出現(xiàn)下跌。

　　據(jù)了解，2012年第一季度，北京新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)為18072套，這一數(shù)值創(chuàng)造了最近4年來的最低值。其中，1-3月分別成交4473套、5514套、8085套。