國家統(tǒng)計局4月18日發(fā)布 的3月份70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市新建商品住宅銷售價格總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢。房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控成效繼續(xù)顯現(xiàn)。不過，記者走訪北京市場發(fā)現(xiàn)，人們能感覺到的房價下降卻很有限，甚至有些樓盤不降反升，這是為什么？“2012年一季度，大部分開發(fā)企業(yè)是通過中、低端項目降價跑量的方式緩解資金壓力、支撐利潤增長的。”業(yè)內(nèi)人士的一句話也許能勘破玄機。

        不等了，不會降的，好地段的房子不漲就不錯了。再等下去好樓層就沒有了。”張先生與記者是同學，他看中了位于北京西城區(qū)南禮士路地鐵站附近的建邦·禮仕閣，不久前出手。建邦·禮仕閣去年5月份開盤，價格一直沒怎么變，記者撥通售樓中心的電話，驗證了這種說法。

        與張先生一樣不等了的還有李女士，“越等越漲。”李女士工作地點位于北京西城區(qū)，為了孩子上學，她盯著單位附近的一套二手房很長時間了，因為價格居高不下一直拖著，最近終于出手了：以總價275萬元買了一套不足50米的小兩居，每平方米售價達到56500元。“上世紀70年代的老房子，沒辦法。”李女士搖了搖頭說。記者從中介公司獲悉，同樣地點相同結(jié)構(gòu)的老房子去年9月份開學前的價格是每平方米5萬元左右。

        以上兩個例子的房址處于城中心，資源奇缺，房價居高不下也許不足以說明問題。那么，新浪樂居網(wǎng)站的一份資料顯示，位于北京海淀區(qū)的橡樹灣樓盤，從去年11月到今年的4月成交均價分別為每平方米32475、33900、32950、36000、36000元。截至4月18日，橡樹灣所在的海淀區(qū)共有在售住宅項目31個，近一個月內(nèi)，共有4個項目的銷售價格出現(xiàn)上漲，5個項目的銷售價格出現(xiàn)下跌，另有22個項目的銷售價格與之前持平。朝陽區(qū)共有在售住宅項目97個，近一個月內(nèi)，共有1個項目的銷售價格出現(xiàn)上漲，96個項目的銷售價格與之前持平。所有在售住宅項目的銷售均價為每平方米41234元，近半年來基本持平。豐臺區(qū)共有在售住宅項目21個，近一個月內(nèi)，共有3個項目的銷售價格出現(xiàn)上漲，1個項目的銷售價格出現(xiàn)下跌，另有17個項目的銷售價格與之前持平。

        通州區(qū)共有在售住宅項目41個，近一個月內(nèi)，共有6個項目的銷售價格出現(xiàn)上漲，11個項目的銷售價格出現(xiàn)下跌，另有24個項目的銷售價格與之前持平。大興區(qū)共有在售住宅項目43個，近一個月內(nèi)，共有1個項目的銷售價格出現(xiàn)上漲，3個項目的銷售價格出現(xiàn)下跌，另有39個項目的銷售價格與之前持平。房山區(qū)共有在售住宅項目37個，近一個月內(nèi)，共有3個項目的銷售價格出現(xiàn)上漲，3個項目的銷售價格出現(xiàn)下跌，另有31個項目的銷售價格與之前持平。

        觀察以上數(shù)據(jù)可以得出，功能核心區(qū)房價下跌并不明顯，降價大多出現(xiàn)在遠郊區(qū)。與此前相比，開發(fā)商在價格上更傾向于觀望。

        隨著降價促銷和政策微調(diào)放松首套房貸等措施的實施，北京等多地樓市出現(xiàn)成交量大幅回暖跡象，一些開發(fā)商重又出現(xiàn)樂觀預(yù)期。一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)公布后，一些專家推算出一季度GDP折算成年率已經(jīng)接近7.5%的年增長目標，引發(fā)市場放松調(diào)控的預(yù)期，特別是一直扮演經(jīng)濟增長支柱角色的房地產(chǎn)投資增速開始回落，更加劇了房地產(chǎn)開發(fā)商的觀望。

        北京市土地交易大廳16日出現(xiàn)的多家開發(fā)商現(xiàn)場競相舉牌競價的熱鬧場面，也許可以從另一面印證房地產(chǎn)開發(fā)商對目前調(diào)控預(yù)期和房價預(yù)期開始悄悄出現(xiàn)改變。在過去幾年積地未消，去年下半年以來普遍奉行“加快銷售、減緩拿地、確保資金安全”策略之時，南昌市政以19.15億元的價格成為香河園3號地塊“地主”，該地塊每平方米2.57萬元的樓面價創(chuàng)下了近幾年住宅地塊的新高，溢價率為43%。

        如果說南昌市政仍屬房地產(chǎn)開發(fā)市場的“非主流”，那么，根據(jù)北京住建委與此同時公開的數(shù)據(jù)，自3月下旬以來，北京共有12個住宅項目取得預(yù)售許可證，其中擬售價格超過每平方米每平方米3萬元的項目高達7個，占據(jù)了半壁江山。當中不乏中駿綠洲莊園、金茂家園、姜莊湖家園等價格在每平方米5萬元以上，甚至有高達每平方米10萬元、總價超億元的豪宅。

        房地產(chǎn)調(diào)控又到關(guān)鍵期，政府高層反復(fù)強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，經(jīng)濟增長也在合理范圍內(nèi)，不會因為房地產(chǎn)投資的減速而放松調(diào)控。在這一背景下，觀望與對形勢的誤判對房地產(chǎn)企業(yè)的運營和健康發(fā)展不利，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有積極調(diào)整銷售價格，讓利促銷，確保企業(yè)正常經(jīng)營才是明智的。