廣州市財(cái)政局與廣州市國土房管局昨日聯(lián)合發(fā)布了《廣州市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市繳納的土地出讓金及收益分配管理規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）。其中提出，2007年12月18日后新購經(jīng)適房在持有5年后可賣可出租，但是要按屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的80%繳納土地收益等價(jià)款。

　　該規(guī)定自5月1日起施行，有效期5年。根據(jù)《規(guī)定》，已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的抵押、贈(zèng)與，納入上市管理范圍?！兑?guī)定》提出，2007年12月18日前已售出或已簽訂購房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，在取得房屋所有權(quán)證2年后方可上市，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按交易評(píng)估價(jià)格1%繳納土地收益等價(jià)款；2007年12月18日及以后簽訂購房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，自簽訂購房合同之日起5年后方可上市，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的80%繳納土地收益等價(jià)款。

　　記者了解到，根據(jù)《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房制度實(shí)施辦法(試行)》，經(jīng)適房自簽訂購房合同之日起5年內(nèi)不得上市交易，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由市住房保障辦優(yōu)先回購或安排取得經(jīng)適房購房資格的家庭購買，回購或購買價(jià)格按原購房價(jià)格每年扣減1%計(jì)算，且原住房性質(zhì)不變。購房滿5年轉(zhuǎn)讓住房的，購房人需繳納土地收益等價(jià)款，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)適房差價(jià)的80%計(jì)收。據(jù)了解，這一比例為全國最高。

　　市政協(xié)委員曹志偉算過一筆賬：荔灣區(qū)芳和花園經(jīng)適房在2010年售出時(shí)的基準(zhǔn)價(jià)格為4722元/平方米。而其周邊的瑞安花園現(xiàn)價(jià)是17000元/平方米、翠竹苑 為23800元/平方米。如果以價(jià)格較低的瑞安花園為標(biāo)尺，經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主只占20%差額來計(jì)算的話，(17000元/平方米-4722元/平方米)×20%=2455.6元/平方米，以60平方米的房子計(jì)算，該房一年時(shí)間的市場差價(jià)獲利達(dá)147336元，5年后的升值分成獲利空間更大。他建議，政府應(yīng)該對(duì)已售的經(jīng)適房和限價(jià)房在轉(zhuǎn)手交易時(shí)有所限制，可運(yùn)用優(yōu)先回購權(quán)，將其進(jìn)行回購，避免其流入市場。

　　《規(guī)定》要求，已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市繳納的土地收益等價(jià)款按規(guī)定全額上交市財(cái)政；原產(chǎn)權(quán)單位已繳納土地出讓金的，產(chǎn)權(quán)人向原產(chǎn)權(quán)單位繳納的土地收益等價(jià)款和所得收益，按規(guī)定作為單位的住房資金，專項(xiàng)用于個(gè)人住房貨幣補(bǔ)貼。