【說法】 二手房買主八成是“剛需”

    在投資客撤退、改善型觀望的樓市調(diào)控大背景下，新房和二手房賣家都在爭(zhēng)搶市場(chǎng)上最后一塊蛋糕——“剛需”。對(duì)于青年尤其是眾多80后年輕人來講，除了就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、成家壓力之外，在城市里購買立身之所也是另一個(gè)不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)問題。所以，這類人群購房變得更加務(wù)實(shí)，不少人把目光轉(zhuǎn)向位置更好、價(jià)格更低的二手房。記者從城區(qū)一些房產(chǎn)中介公司調(diào)查了解到，目前二手房購買者中，八成為“剛需”，其中多數(shù)購房為結(jié)婚用。“現(xiàn)在的購房者大都是剛性需求者，房屋以60-90平方米的中小戶型為主。”房產(chǎn)中介的田經(jīng)理說，去年受國家調(diào)控政策的影響，我市樓市一直處于低迷狀態(tài)，很多剛性需求客戶持幣觀望，期待著房?jī)r(jià)能夠降下來。而直到年后，房?jī)r(jià)仍然沒有多大變化，所以這些人已經(jīng)不想再等待。從賣房者一方分析，受房?jī)r(jià)下行心理的影響，有些急需資金的房主表現(xiàn)也不再強(qiáng)勢(shì)，給出了議價(jià)空間。田經(jīng)理舉例說，市區(qū)某家屬院的一套80平方米左右的二手房，年前要價(jià)34萬元左右，但現(xiàn)在32萬元左右房東也愿意出手了。“一手房是二手房的風(fēng)向標(biāo)，一手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了‘松動(dòng)’，二手房也會(huì)跟著‘松動(dòng)’。”一家房產(chǎn)中介公司的李先生說，和一手房市場(chǎng)相類似，當(dāng)前出手購房的基本都是“剛需族”。而“剛性族”中，除了想買房結(jié)婚的適齡青年，提前買房陪讀的也帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)業(yè)務(wù)量的增長(zhǎng)。“有的市民為了孩子上學(xué)方便，準(zhǔn)備在學(xué)校附近購房，而市中心的一手房很難找了，所以有的人開始出手購買二手房。”李先生稱，在這些剛性需求者中，購買兩室一廳或兩室兩廳的小戶型客戶占了一大部分。“現(xiàn)在銀行利息高，而學(xué)區(qū)房和市區(qū)的房?jī)r(jià)都比較高，買小戶型的房子也是剛性需求者權(quán)衡的結(jié)果。”記者采訪了解到，雖然當(dāng)前一手房有降價(jià)苗頭，但是不能馬上入住，而二手房看得見摸得著，并且大多能夠“拎包入住”，省去了裝修、雙氣開戶等大筆費(fèi)用，所以對(duì)部分經(jīng)濟(jì)條件欠佳的市民還是很有吸引力的。“到下半年，新建住宅的價(jià)格在經(jīng)歷這么長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)控政策后，樓市走向可能會(huì)見分曉，一直處于觀望狀態(tài)的市民有可能會(huì)選擇在那個(gè)時(shí)候購房。”一業(yè)內(nèi)人士分析稱，屆時(shí)，二手房市場(chǎng)或許真的會(huì)迎來春暖花開日。（岳耀軍）

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    房?jī)r(jià)“松動(dòng)” 房租“淡定”本網(wǎng)訊 近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，盡管我市商品房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了“松動(dòng)”跡象，但是租房市場(chǎng)卻依然“淡定”，租金沒有出現(xiàn)“調(diào)頭”的趨勢(shì)。“年后這段時(shí)間，房租價(jià)格沒有下降，可是來租房的人卻仍絡(luò)繹不絕。”一房產(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人表示，目前聊城城區(qū)樓房租金都在1000元/月以上。“除非是老房子，面積小一點(diǎn)兒并且沒有家具的，租金才可能低于1000元/月。”這位負(fù)責(zé)人說，與年前相比，城區(qū)內(nèi)的房租價(jià)格有小幅上漲趨勢(shì)，其原因是，有些房東有攀比心理，當(dāng)聽說別人家同樣的房屋租金上漲時(shí)，他們也往往調(diào)高自家的租金，無形中抬高了城區(qū)整個(gè)租房市場(chǎng)價(jià)格。在另一家房產(chǎn)中介公司，記者咨詢房租價(jià)格時(shí)，一負(fù)責(zé)人表示，“現(xiàn)在在市區(qū)即使租一套七八十平方米的房子，月租金也很難下來1000元錢；如果帶家具，起碼得1200元以上。”這位負(fù)責(zé)人說，一些地理位置比較偏遠(yuǎn)的小區(qū)，一套100平方米左右的房子，月租金至少需要800元。“這兩年房?jī)r(jià)居高不下，很多有剛性需求的人買不到房子，只能以租代購。”一房屋中介負(fù)責(zé)人分析稱，受樓市宏觀調(diào)控政策的影響，今年各地樓市行情冷清，一方面推遲了房產(chǎn)商的推盤時(shí)間，另一方面也打壓了市民的購房積極性。住房剛性需求轉(zhuǎn)移到租賃市場(chǎng)，讓房東在出租房屋時(shí)掌握了更多的主動(dòng)權(quán)。（岳耀軍）

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    一線城市二手房?jī)r(jià)反彈4月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降的城市增至38個(gè)，為2011年9月個(gè)別城市再次出現(xiàn)價(jià)格同比下降以來，下降城市數(shù)量最多的月份。但是，二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)反彈現(xiàn)象。據(jù)悉，二手房市場(chǎng)上，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有42個(gè)，比2月減少3個(gè)城市；上漲的城市有16個(gè)，比上月增加5個(gè)城市。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.8%，但漲幅比2月份同樣有所擴(kuò)大，尤其是北京、天津、深圳等一線城市二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)反彈跡象，從持平或下跌轉(zhuǎn)為環(huán)比上漲。有關(guān)專家指出，3月份二手房市場(chǎng)的“回暖”主要得益于房?jī)r(jià)的回落和近期首套房貸利率回調(diào)帶來的剛性自住購房需求入市，但短暫的“回暖”并不能改變交易量仍處低谷的現(xiàn)實(shí)，要想判斷市場(chǎng)是否真正“回暖”，還要看二季度的交易量能否延續(xù)3月份的回暖勢(shì)頭。據(jù)介紹，在70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格整體走低的同時(shí)，由于受剛性需求釋放、成交相對(duì)前兩個(gè)月較為活躍的影響，部分性價(jià)比較高的樓盤降價(jià)打折促銷優(yōu)惠力度減弱、買賣雙方議價(jià)的空間有所縮小，部分城市新建商品住宅銷售價(jià)格出現(xiàn)了波動(dòng)。此外同時(shí)，二手房市場(chǎng)也迎來“小陽春”，“由于剛參加工作積蓄有限，二手房已經(jīng)成為年輕夫婦初次置業(yè)的對(duì)象，也正是這類人群的出手帶動(dòng)了二手房的銷量。”一位專家表示，“環(huán)比上漲的城市增多，未改變70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)整體下行的趨勢(shì)，但也說明房?jī)r(jià)上漲的壓力依然存在，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段。”這位專家表示，今后仍須繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不放松、不動(dòng)搖，只有這樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展才能得以實(shí)現(xiàn)。事實(shí)上，近期召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議在部署下一階段重點(diǎn)工作時(shí)也強(qiáng)調(diào)，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。