“計(jì)劃趕不上變化”，母嬰超市變購物中心

　　按照原定計(jì)劃，大廈應(yīng)該在2011年11月竣工。

　　然而從今年2月到4月，記者多次前往大廈了解情況，發(fā)現(xiàn)大廈仍在施工，而且進(jìn)度緩慢。

　　據(jù)了解，在外海集團(tuán)拍下大廈前，它已經(jīng)結(jié)頂，但這只是完成了一半工程，外立面設(shè)計(jì)、內(nèi)部裝修都沒有完成。

　　據(jù)當(dāng)?shù)匦I街道辦經(jīng)濟(jì)科招商辦徐主任告訴中新網(wǎng)記者，在他們協(xié)調(diào)下，大廈由原本的25層加到28層；還與地鐵公司協(xié)調(diào)，從大廈負(fù)一樓可以直接進(jìn)入地鐵出入口。

　　“整理資料、重新規(guī)劃、重做設(shè)計(jì)”，外海西湖國貿(mào)大廈售樓中心沈經(jīng)理透露，目前寫字樓還不能預(yù)售。

　　記者從透明售房網(wǎng)查到，大廈預(yù)售總套數(shù)為233套，2004年曾經(jīng)預(yù)售了98套。這98套雖不是外海經(jīng)手，但沈經(jīng)理表示將會(huì)按照當(dāng)時(shí)合同約定履行。

　　去年9月底，外海透露該大廈裙樓1—4樓將首創(chuàng)一站式母嬰購物中心，商鋪正在積極招商中。

　　然而記者最新了解到，裙樓B區(qū)的規(guī)劃出現(xiàn)了變動(dòng)。

　　“一站式母嬰購物中心，招商電話……”在外海西湖國貿(mào)大廈外墻的白色海報(bào)上，有關(guān)一站式母嬰購物中心的宣傳依舊，海報(bào)上幾個(gè)可愛的寶寶“注視”著來往的行人，讓人忍不住多看兩眼。

　　24日，裙樓招商中心的王經(jīng)理透露，原本規(guī)劃的一站式母嬰購物中心已經(jīng)被取消了，因?yàn)榻?jīng)過實(shí)際摸底了解，發(fā)現(xiàn)母嬰購物中心并不符合目前此處的市場需求。在聽取相關(guān)專家的建議后，外海集團(tuán)欲將母嬰購物中心改為綜合的購物中心，符合中等偏上的消費(fèi)水平。但具體何時(shí)開業(yè)，王經(jīng)理也不清楚。

　　專家分析：“成也車站，敗也車站”

　　作為辦公大樓，杭州知名房產(chǎn)專家章慧芳認(rèn)為離城站火車站太近，過于嘈雜。

　　作為市場，章慧芳表示這個(gè)位置看似黃金地段，靠近城站火車站，人流量大，但就因?yàn)殡x火車站太近，來往的都是匆匆過客，他們是沒有時(shí)間停下來慢慢購物的。而且目前杭州大部分動(dòng)車都從火車南站行駛，而城站火車站的乘客相對(duì)低端，外海西湖國貿(mào)大廈的市場定為中端偏上，與環(huán)境不符。

　　“成也車站，敗也車站”。火車站物業(yè)的價(jià)值，章慧芳認(rèn)為現(xiàn)在和上世紀(jì)末相比，相差很大。

　　但是西湖國貿(mào)所在地杭州上城區(qū)小營街道辦事處看法卻是截然相反。

　　28日，小營街道辦事處經(jīng)濟(jì)科招商辦徐主任告訴中新網(wǎng)記者，外海西湖國貿(mào)大廈地處城站商圈，位置仍舊是黃金地段，與十多年相比不但沒有變差，反而因?yàn)榈罔F的進(jìn)入而變得更好。“地鐵進(jìn)入后，周邊進(jìn)行整頓，投資環(huán)境會(huì)更好。”

　　徐主任認(rèn)為，該大廈完工之后，還將帶動(dòng)整個(gè)城站商圈的發(fā)展。過去城站商圈定位相對(duì)低端，香榭大廈商場一直不溫不火，中閩大廈旁邊白馬市場也不景氣”，外海西湖國貿(mào)大廈定位中高端，可以改變整個(gè)城站商圈的定位。

　　在采訪最后，售樓中心沈經(jīng)理向中新網(wǎng)記者透露，“上半年寫字樓預(yù)計(jì)可以出售”。

　　按照外海整體投入10億元左右，建筑面積91585平方米的西湖國貿(mào)單位成本應(yīng)該在10918元每平米，作為地鐵物業(yè)頗具競爭力，但在目前的行情下，這座杭州“最牛爛尾樓”前景如何，尚難斷定。