一次性付款優(yōu)惠５％、房款最高優(yōu)惠７．３萬(wàn)元、送家電……“五一”小長(zhǎng)假來(lái)臨，內(nèi)蒙古呼和浩特市許多樓盤(pán)紛紛加大促銷(xiāo)力度。此外，近期廣州、北京、重慶等城市優(yōu)惠促銷(xiāo)、下調(diào)售價(jià)的樓盤(pán)也越來(lái)越多。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控已進(jìn)入“攻堅(jiān)戰(zhàn)”階段，應(yīng)在穩(wěn)定和優(yōu)化的基調(diào)下抓好政策落實(shí)，推動(dòng)房?jī)r(jià)理性回歸和市場(chǎng)“軟著陸”。

　　降價(jià)促銷(xiāo)已成普遍現(xiàn)象

　　連日來(lái)，記者深入到一些樓盤(pán)采訪，發(fā)現(xiàn)近期房?jī)r(jià)松動(dòng)的跡象越來(lái)越明顯。

　?。丛拢玻谷眨艉秃铺厥?ldquo;中海·凱旋門(mén)”樓盤(pán)推出一批房源。據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，開(kāi)盤(pán)促銷(xiāo)期間客戶最高可享受７萬(wàn)多元的優(yōu)惠，而且開(kāi)盤(pán)當(dāng)日認(rèn)購(gòu)指定房源還可再優(yōu)惠１萬(wàn)元，此外還贈(zèng)送室內(nèi)花園、陽(yáng)臺(tái)５０％的面積和飄窗，地下車(chē)位售價(jià)也由１３萬(wàn)元降為９萬(wàn)元。

　　“房?jī)r(jià)確實(shí)松動(dòng)了。”內(nèi)蒙古大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任梁榮說(shuō)，呼和浩特市近期一些樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)低于預(yù)期，部分樓盤(pán)打折和送家電、裝修、面積等各種優(yōu)惠測(cè)算下來(lái)，優(yōu)惠幅度估計(jì)在５％到１０％。

　　在北京、廣州、重慶，近期優(yōu)惠促銷(xiāo)、下調(diào)售價(jià)的樓盤(pán)也很多，而且有從郊區(qū)向城區(qū)擴(kuò)展的趨勢(shì)。比如在廣州市，樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。

    廣州中原房地產(chǎn)中介服務(wù)公司研究一部副經(jīng)理瞿中奇介紹，現(xiàn)在廣州市的樓盤(pán)不分區(qū)域和檔次都在優(yōu)惠或降價(jià)促銷(xiāo)，開(kāi)盤(pán)價(jià)低于預(yù)期的項(xiàng)目也很普遍。其中，售價(jià)下調(diào)幅度最大的“金沙洲”樓盤(pán)，起價(jià)從每平方米１．３萬(wàn)元降到了１萬(wàn)元以下。去年市場(chǎng)一枝獨(dú)秀的南沙區(qū)，個(gè)別樓盤(pán)的起價(jià)甚至只有每平方米０．５萬(wàn)元左右，這在去年是沒(méi)有過(guò)的。

　　“成效正在顯現(xiàn)。”重慶市國(guó)土資源和房屋管理局市場(chǎng)處處長(zhǎng)文星介紹，自去年１月２８日物業(yè)稅試點(diǎn)以來(lái)，重慶高檔樓盤(pán)訪客量下降了３０％到５０％。去年１月２８日至年底，重慶主城區(qū)高檔商品住房成交均價(jià)為每平方米１３６３８元，較試點(diǎn)前下降了７．１個(gè)百分點(diǎn)。

　　調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵階段

　　部分人士認(rèn)為，隨著調(diào)控政策成效累積，當(dāng)前調(diào)控已進(jìn)入最敏感、最關(guān)鍵的“攻堅(jiān)戰(zhàn)”階段。

　　“現(xiàn)在日子都不好過(guò)。”內(nèi)蒙古一家房地產(chǎn)集團(tuán)的董事長(zhǎng)說(shuō)，去年他們集團(tuán)開(kāi)發(fā)的幾個(gè)項(xiàng)目至今只銷(xiāo)售了５０％左右。