去年夏天，呼和浩特市瑞環(huán)集團(tuán)開盤了兩個(gè)項(xiàng)目，至今只賣出去一半左右，而且主要是去年下半年賣的。瑞環(huán)集團(tuán)董事長禹培珍說，現(xiàn)在市場(chǎng)壓力大，前景也不明朗，許多開發(fā)商放慢了項(xiàng)目開發(fā)步伐，今年他們集團(tuán)的開工量也計(jì)劃減少５０％左右。

　　此外，記者從北京、廣州等地房地產(chǎn)主管部門了解到，北京市截至４月上旬，可售住宅期房約６．３６萬套，需要一年半左右的時(shí)間消化。廣州市截至去年底有存量房約５萬套，預(yù)計(jì)今年還將新增供應(yīng)約７萬套，這１２萬套房子預(yù)計(jì)要銷售兩年。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)認(rèn)為，下一步樓市的變化主要取決于開發(fā)商，如果開發(fā)商以價(jià)換量，樓市的成交量有望上升，否則成交量將繼續(xù)受到抑制。

　　“就看開發(fā)商的資金鏈能維持多久。”禹培珍等人分析說，目前市場(chǎng)正處于僵持的關(guān)鍵階段?，F(xiàn)在調(diào)控力度大，保障房建設(shè)規(guī)模大，加上宏觀經(jīng)濟(jì)增速趨緩，這么下去降價(jià)是必然的。

　　應(yīng)避免“硬著陸”

　　內(nèi)蒙古社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長于光軍說，當(dāng)前已到調(diào)控攻堅(jiān)期，首先要落實(shí)好已有的限購、限價(jià)、限貸、土地和保障性住房建設(shè)等措施，給出明確、穩(wěn)定的調(diào)控信號(hào)，只要堅(jiān)持不懈，當(dāng)前的僵局就會(huì)逐步打破，房價(jià)理性回歸也就為時(shí)不遠(yuǎn)。

　　“根據(jù)市場(chǎng)變化，現(xiàn)有政策也要優(yōu)化，以更好地體現(xiàn)有保有壓的原則。”有關(guān)專家說，隨著調(diào)控政策效力的顯現(xiàn)，市場(chǎng)需求正逐步變?yōu)橐宰宰⌒枨鬄橹鳎虼苏咭惨m應(yīng)這些變化。最近一些地區(qū)從信貸等政策上，對(duì)投資、投機(jī)和自住需求區(qū)別對(duì)待，對(duì)自住需求實(shí)行貸款支持和利率優(yōu)惠，就是很好的優(yōu)化措施。

　　對(duì)于社會(huì)關(guān)注的房產(chǎn)稅擴(kuò)點(diǎn)問題，北京、廣州等地住房建設(shè)部門的負(fù)責(zé)人都表示，正在做房產(chǎn)稅基礎(chǔ)性研究工作，何時(shí)開征將根據(jù)國家統(tǒng)一安排，但目前尚無消息。

　　有些開發(fā)商和專家認(rèn)為，經(jīng)過近兩年的輿論熏陶，市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)已經(jīng)有承受力，大面積擴(kuò)點(diǎn)預(yù)計(jì)也不會(huì)有大的影響，但是有些專家認(rèn)為應(yīng)分步穩(wěn)妥推進(jìn)。

　　“房產(chǎn)稅試點(diǎn)應(yīng)逐步拓展，如果太快可能對(duì)市場(chǎng)沖擊過大，在操作上也會(huì)面臨多種制約。”中山大學(xué)嶺南學(xué)院財(cái)稅系主任林江說。（記者任會(huì)斌、黃玫、劉德炳、徐旭忠）