房企打折“真刀真槍”，購(gòu)房者復(fù)現(xiàn)“排隊(duì)購(gòu)房”……“五一”小長(zhǎng)假期間，各地樓市“躁動(dòng)不已”。

    不過，記者采訪發(fā)現(xiàn)，樓市各方的博弈日益加劇。僅憑短期的活躍，就斷言市場(chǎng)回暖為時(shí)過早。樓市調(diào)控既不可掉以輕心，也應(yīng)注意“區(qū)別用力”。

    假日樓市折扣“給力”　購(gòu)房“窗口期”真的到了嗎？

    “五一”假日期間，上海、北京、廣州、合肥等多個(gè)城市樓市再次掀起降價(jià)潮，最高降幅達(dá)３０％，開發(fā)商“以價(jià)換量”心態(tài)明顯。專家認(rèn)為，在房?jī)r(jià)明顯下調(diào)及首套住房貸款利率八五折等利好政策的刺激下，自住性需求購(gòu)房“窗口”已經(jīng)打開，未來(lái)房?jī)r(jià)將逐漸回歸合理。

    碧桂園、恒大加入"價(jià)格戰(zhàn)"，買房的最佳時(shí)期到了嗎？

     "以價(jià)換量"全國(guó)蔓延 各地樓市回暖

    素有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的“五一”房展會(huì)4月29日開始在上海、?？?、成都、秦皇島等多地扎堆舉行。

    在河北秦皇島的“五一”房展上，各家樓盤都推出了不同程度的特價(jià)房源、團(tuán)購(gòu)房、新盤低價(jià)入市等打折促銷活動(dòng)，一樓盤銷售人員表示：購(gòu)買任何一套房子都有贈(zèng)送面積，最多可以送20平方米，但只限房展會(huì)幾天。在上海房展會(huì)上，有很多8~9折的優(yōu)惠，某樓盤銷售人員表示：“我們的項(xiàng)目已經(jīng)貼近成本價(jià)了。”類似的場(chǎng)景，正在全國(guó)多地上演。“以價(jià)換量”之舉盡管難以滿足所有購(gòu)房者的需求，卻已初見成效。在資深財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀看來(lái)，如果調(diào)控政策不發(fā)生大的變化，以價(jià)換量將在今年持續(xù)成為各大房企的主流。

部分二三線城市樓盤價(jià)格戰(zhàn)升溫

    “五一”節(jié)日期間，部分二三線城市樓盤的“價(jià)格戰(zhàn)”呈現(xiàn)升溫態(tài)勢(shì)，有些項(xiàng)目甚至用送豪車等手段來(lái)吸引購(gòu)房者。對(duì)樓市預(yù)期不樂觀的開發(fā)商，紛紛加大促銷力度，努力回籠資金，但多數(shù)樓盤的銷售情況并不盡如人意。

京滬深五月樓市或量增價(jià)平 促銷口號(hào)大力度小

    隨著天氣轉(zhuǎn)暖，樓市開始期待“紅五月”。“五一”節(jié)日期間，剛需人群依舊是開發(fā)商促銷大戰(zhàn)的必爭(zhēng)對(duì)象，京滬深等地樓盤打折促銷的“口號(hào)”異常響亮，但實(shí)際優(yōu)惠力度有限。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著稅收、信貸等政策支持力度增強(qiáng)，剛需人群購(gòu)房成本會(huì)有所下降，購(gòu)房者近期入市意愿增強(qiáng)，預(yù)計(jì)5月新房市場(chǎng)將出現(xiàn)短暫的供需兩旺態(tài)勢(shì)。房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)依然存在，但由于部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)小幅回漲，總體上看新房均價(jià)或基本保持穩(wěn)定。