一場(chǎng)近乎瘋狂的高空競(jìng)賽正席卷中國(guó)各大城市。5月28日，大連萬(wàn)達(dá)以11億元拿下昆明市西山區(qū)老海埂路片區(qū)2宗地塊，在這幅土地上，萬(wàn)達(dá)將建起昆明第一高樓，建筑高度約280米。
與昆明同時(shí)，深圳、廣州、上海、武漢、南京、西安的天際線也正在不斷被拔高。南京紫峰大廈，450米；廣州東塔，530 米；武漢綠地中心，606米；深圳平安金融中心，660米……向天空頂部的沖鋒將中國(guó)的地方政府和大地產(chǎn)商紛紛卷入其中，同時(shí)被卷入的還有從百億到千億不等的項(xiàng)目投資。
摩天大樓競(jìng)賽
中國(guó)的摩天時(shí)代正在來(lái)臨。據(jù)“高樓迷”網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，中國(guó)摩天大樓建筑數(shù)量為1938座，遠(yuǎn)超美國(guó)的436座；而潛在的建筑數(shù)量中國(guó)為1280座，也遠(yuǎn)超排在第二位的阿聯(lián)酋的50座。
向天空頂部的沖鋒
封頂不到兩年的京基100，即將失去“深圳第一高樓”的桂冠。
這座目前的深圳最高建筑達(dá)到442米，但3個(gè)在建項(xiàng)目將在三五年內(nèi)擊敗京基100。其中最高的平安國(guó)際金融中心，高度660米，定于2014年底完工。另外兩個(gè)，一是佳兆業(yè)環(huán)球金融中心，高度518米；二是華潤(rùn)總部大廈，設(shè)計(jì)高度460米。
京基地產(chǎn)顯然并不甘心寶座旁落。據(jù)該公司人士透露，京基地產(chǎn)已被確定負(fù)責(zé)深圳蔡屋圍一帶的舊改，其中晶都酒店的改造，公司內(nèi)部敲定的方案是再建一座高達(dá)666米的超高層。
各大城市中，深圳對(duì)摩天大樓的追求顯得尤為狂熱。全市現(xiàn)有7座超過(guò)350米的超高層建筑在建，加上規(guī)劃中的項(xiàng)目，深圳未來(lái)將擁有111座超過(guò)200米的超高層，遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于香港的10座、上海的63座及新加坡的12座。
更為驚人的傳聞是，中投公司計(jì)劃在深圳前海興建999米高“中國(guó)中心”，將力壓迪拜的哈利法塔成全球第一高樓。不過(guò)深圳前海管理局日前否認(rèn)了這一消息。
廣州也不落后。由周大福集團(tuán)建設(shè)的位于廣州珠江新城的超高層?xùn)|塔，設(shè)計(jì)高度約530 米，4月份規(guī)劃剛剛獲批，意欲成為華南第一高樓。但這一野心剛剛萌發(fā)，就受到了數(shù)個(gè)潛在對(duì)手的逆襲。
廣州高力國(guó)際提供的數(shù)據(jù)顯示，目前廣州超過(guò)200米的高樓已有22座，在建200米以上的10座，而處于規(guī)劃及籌備中的有30座，當(dāng)中便包括未來(lái)的中國(guó)第二、廣州第一高樓——600米的鉆石大廈。
與此同時(shí)，青島的777大廈也步入選址階段。小小的珠海則宣布要建680米高的橫琴十字門(mén)CBD地標(biāo)。
摩天競(jìng)賽并非只是發(fā)達(dá)城市的愛(ài)好。在貧窮的貴州，省會(huì)貴陽(yáng)已在規(guī)劃建設(shè)摩天大樓17座；經(jīng)濟(jì)實(shí)力排不上號(hào)的廣西防城港市，規(guī)劃建設(shè)的“亞洲國(guó)際金融中心”也高達(dá)528米。
“高樓經(jīng)濟(jì)”的賭徒們
華高萊斯（北京）有限公司副總經(jīng)理公衍奎對(duì)記者說(shuō)，中國(guó)的摩天大樓熱在兩三年前便已集中開(kāi)始。彼時(shí)，摩天大樓拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)回報(bào)率較高，投資回報(bào)周期較長(zhǎng)，能夠帶動(dòng)周邊土地升值，所以引起了各地的跟風(fēng)。
“做地標(biāo)性建筑不是我們想做的，而是政府想做。” 綠地集團(tuán)內(nèi)部一位人士表示，多數(shù)超高層項(xiàng)目主要是由于政府想要出政績(jī)。
為此，綠地已經(jīng)把為地方政府建設(shè)超高層建筑作為重要的業(yè)務(wù)定位。該集團(tuán)的公開(kāi)資料顯示，目前綠地建成和在建超高層城市地標(biāo)建筑達(dá)15幢，統(tǒng)一冠名為“綠地中心”。其中南京紫峰大廈高450米，大連綠地中心高達(dá)518米，最高的是武漢綠地中心——606米，總投資逾300億元。
讓地產(chǎn)商們樂(lè)此不疲的重要原因是，“超高層拿地便宜，還能獲得地方政府的多種優(yōu)惠。
比如鄭州的綠地廣場(chǎng)，樓高280米，由綠地集團(tuán)于2005年接手，意欲打造中原第一高樓。
鄭州市政府對(duì)此項(xiàng)目異常重視，給予綠地多項(xiàng)優(yōu)惠。包括土地出讓金等值金額獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)助，建成營(yíng)業(yè)之日起5至8年內(nèi)所交納的營(yíng)業(yè)稅、所得稅等值金額獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)助等。
“深圳超高層項(xiàng)目爭(zhēng)高的背后，是各個(gè)區(qū)政府為了引進(jìn)實(shí)力大集團(tuán)入駐或提高本區(qū)形象的暗中角逐。”深圳一家中型開(kāi)發(fā)商的人士舉例說(shuō)，位于南山區(qū)的華潤(rùn)總部大廈，建筑高度460米。南山區(qū)政府為留住華潤(rùn)集團(tuán)總部，將該項(xiàng)目所在的大沖村舊改拆遷改造項(xiàng)目給了華潤(rùn)，這個(gè)項(xiàng)目占地68.4萬(wàn)平方米，是深圳最大的舊改項(xiàng)目。
勞倫斯魔咒的中國(guó)版？
狂熱之中，魔咒已經(jīng)念動(dòng)。
巴克萊資本指出，這種政府背景的摩天樓投資延長(zhǎng)了建筑黃金期，同時(shí)也有可能會(huì)引發(fā)更大的房地產(chǎn)崩潰。
高力國(guó)際調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋也認(rèn)為，摩天大樓市場(chǎng)短期內(nèi)將出現(xiàn)供過(guò)于求的情況。摩天大樓建設(shè)資金巨大，一旦得不到較好的回報(bào)，就會(huì)引發(fā)資金鏈斷裂。
據(jù)摩天城市網(wǎng)統(tǒng)計(jì)測(cè)算，5年后中國(guó)摩天大樓的總數(shù)將超過(guò)1000座。以每座平均投資20-50億元計(jì)算，這些摩天大樓的投資總額將達(dá)到數(shù)萬(wàn)億元。
事實(shí)上，“摩天樓專業(yè)戶”綠地的資金鏈問(wèn)題一直為業(yè)界所詬病。以綠地超過(guò)10座高樓的在建規(guī)模，其所需資金在千億之上。但數(shù)據(jù)顯示，綠地去年的房地產(chǎn)合約銷(xiāo)售收入總額為776億元。今年一季度完成銷(xiāo)售153.8億，僅完成全年千億目標(biāo)的15%，顯示調(diào)控之下增長(zhǎng)乏力。
外資機(jī)構(gòu)巴克萊資本的研究表明，過(guò)去140年來(lái)，摩天大樓熱是標(biāo)志著經(jīng)濟(jì)崩潰即將來(lái)臨的一個(gè)可靠的指標(biāo)。讓紐約的克萊斯勒和帝國(guó)大廈騰空而起的建筑熱，就發(fā)生在1929年的紐約股市崩盤(pán)和大蕭條前夕。最近的例證，是迪拜高聳入云的辦公大樓、旅店和世界最高的哈利法塔，這些巨無(wú)霸均在迪拜陷入可怕的財(cái)政危機(jī)之前不久建成。
“建筑熱是信貸過(guò)剩的一個(gè)信號(hào)。” 香港巴克萊資本房地產(chǎn)調(diào)查主任安德魯·勞倫斯說(shuō)，歷史上，摩天大樓的建造具有突發(fā)性和偶然性，但是與信貸寬松、土地價(jià)格飆升和過(guò)分的樂(lè)觀緊密相關(guān)；往往建筑完工之日，便是經(jīng)濟(jì)進(jìn)入緊縮衰退之時(shí)。
這就是著名的摩天大樓指數(shù)，亦稱“勞倫斯魔咒”。巴克萊和勞倫斯都認(rèn)為，有跡象表明，這種危險(xiǎn)正逼近中國(guó)。
今年一季度的宏觀數(shù)據(jù)表明，中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)明顯放緩。4月份國(guó)內(nèi)新增貸款大幅降低，引起了各方的不安和關(guān)注。
