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  • 中國(guó)摩天大樓達(dá)1938座遠(yuǎn)超美國(guó) 綠地是“專業(yè)戶”

    2012年05月31日 09:40
    來(lái)源:贏商新聞
    中國(guó)摩天大樓達(dá)1938座遠(yuǎn)超美國(guó) 綠地是“專業(yè)戶” 中國(guó)(臨沂)國(guó)際工業(yè)品采購(gòu)中心

      一場(chǎng)近乎瘋狂的高空競(jìng)賽正席卷中國(guó)各大城市。5月28日,大連萬(wàn)達(dá)以11億元拿下昆明市西山區(qū)老海埂路片區(qū)2宗地塊,在這幅土地上,萬(wàn)達(dá)將建起昆明第一高樓,建筑高度約280米。

      與昆明同時(shí),深圳、廣州、上海、武漢、南京、西安的天際線也正在不斷被拔高。南京紫峰大廈,450米;廣州東塔,530 米;武漢綠地中心,606米;深圳平安金融中心,660米……向天空頂部的沖鋒將中國(guó)的地方政府和大地產(chǎn)商紛紛卷入其中,同時(shí)被卷入的還有從百億到千億不等的項(xiàng)目投資。

      摩天大樓競(jìng)賽

      中國(guó)的摩天時(shí)代正在來(lái)臨。據(jù)“高樓迷”網(wǎng)站統(tǒng)計(jì),中國(guó)摩天大樓建筑數(shù)量為1938座,遠(yuǎn)超美國(guó)的436座;而潛在的建筑數(shù)量中國(guó)為1280座,也遠(yuǎn)超排在第二位的阿聯(lián)酋的50座。

      向天空頂部的沖鋒

      封頂不到兩年的京基100,即將失去“深圳第一高樓”的桂冠。

      這座目前的深圳最高建筑達(dá)到442米,但3個(gè)在建項(xiàng)目將在三五年內(nèi)擊敗京基100。其中最高的平安國(guó)際金融中心,高度660米,定于2014年底完工。另外兩個(gè),一是佳兆業(yè)環(huán)球金融中心,高度518米;二是華潤(rùn)總部大廈,設(shè)計(jì)高度460米。

      京基地產(chǎn)顯然并不甘心寶座旁落。據(jù)該公司人士透露,京基地產(chǎn)已被確定負(fù)責(zé)深圳蔡屋圍一帶的舊改,其中晶都酒店的改造,公司內(nèi)部敲定的方案是再建一座高達(dá)666米的超高層。

      各大城市中,深圳對(duì)摩天大樓的追求顯得尤為狂熱。全市現(xiàn)有7座超過(guò)350米的超高層建筑在建,加上規(guī)劃中的項(xiàng)目,深圳未來(lái)將擁有111座超過(guò)200米的超高層,遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于香港的10座、上海的63座及新加坡的12座。

      更為驚人的傳聞是,中投公司計(jì)劃在深圳前海興建999米高“中國(guó)中心”,將力壓迪拜的哈利法塔成全球第一高樓。不過(guò)深圳前海管理局日前否認(rèn)了這一消息。

      廣州也不落后。由周大福集團(tuán)建設(shè)的位于廣州珠江新城的超高層?xùn)|塔,設(shè)計(jì)高度約530 米,4月份規(guī)劃剛剛獲批,意欲成為華南第一高樓。但這一野心剛剛萌發(fā),就受到了數(shù)個(gè)潛在對(duì)手的逆襲。

      廣州高力國(guó)際提供的數(shù)據(jù)顯示,目前廣州超過(guò)200米的高樓已有22座,在建200米以上的10座,而處于規(guī)劃及籌備中的有30座,當(dāng)中便包括未來(lái)的中國(guó)第二、廣州第一高樓——600米的鉆石大廈。

      與此同時(shí),青島的777大廈也步入選址階段。小小的珠海則宣布要建680米高的橫琴十字門(mén)CBD地標(biāo)。

      摩天競(jìng)賽并非只是發(fā)達(dá)城市的愛(ài)好。在貧窮的貴州,省會(huì)貴陽(yáng)已在規(guī)劃建設(shè)摩天大樓17座;經(jīng)濟(jì)實(shí)力排不上號(hào)的廣西防城港市,規(guī)劃建設(shè)的“亞洲國(guó)際金融中心”也高達(dá)528米。

      “高樓經(jīng)濟(jì)”的賭徒們

      華高萊斯(北京)有限公司副總經(jīng)理公衍奎對(duì)記者說(shuō),中國(guó)的摩天大樓熱在兩三年前便已集中開(kāi)始。彼時(shí),摩天大樓拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)回報(bào)率較高,投資回報(bào)周期較長(zhǎng),能夠帶動(dòng)周邊土地升值,所以引起了各地的跟風(fēng)。

      “做地標(biāo)性建筑不是我們想做的,而是政府想做。” 綠地集團(tuán)內(nèi)部一位人士表示,多數(shù)超高層項(xiàng)目主要是由于政府想要出政績(jī)。

      為此,綠地已經(jīng)把為地方政府建設(shè)超高層建筑作為重要的業(yè)務(wù)定位。該集團(tuán)的公開(kāi)資料顯示,目前綠地建成和在建超高層城市地標(biāo)建筑達(dá)15幢,統(tǒng)一冠名為“綠地中心”。其中南京紫峰大廈高450米,大連綠地中心高達(dá)518米,最高的是武漢綠地中心——606米,總投資逾300億元。

      讓地產(chǎn)商們樂(lè)此不疲的重要原因是,“超高層拿地便宜,還能獲得地方政府的多種優(yōu)惠。

      比如鄭州的綠地廣場(chǎng),樓高280米,由綠地集團(tuán)于2005年接手,意欲打造中原第一高樓。

      鄭州市政府對(duì)此項(xiàng)目異常重視,給予綠地多項(xiàng)優(yōu)惠。包括土地出讓金等值金額獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)助,建成營(yíng)業(yè)之日起5至8年內(nèi)所交納的營(yíng)業(yè)稅、所得稅等值金額獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)助等。

      “深圳超高層項(xiàng)目爭(zhēng)高的背后,是各個(gè)區(qū)政府為了引進(jìn)實(shí)力大集團(tuán)入駐或提高本區(qū)形象的暗中角逐。”深圳一家中型開(kāi)發(fā)商的人士舉例說(shuō),位于南山區(qū)的華潤(rùn)總部大廈,建筑高度460米。南山區(qū)政府為留住華潤(rùn)集團(tuán)總部,將該項(xiàng)目所在的大沖村舊改拆遷改造項(xiàng)目給了華潤(rùn),這個(gè)項(xiàng)目占地68.4萬(wàn)平方米,是深圳最大的舊改項(xiàng)目。

      勞倫斯魔咒的中國(guó)版?

      狂熱之中,魔咒已經(jīng)念動(dòng)。

      巴克萊資本指出,這種政府背景的摩天樓投資延長(zhǎng)了建筑黃金期,同時(shí)也有可能會(huì)引發(fā)更大的房地產(chǎn)崩潰。

      高力國(guó)際調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋也認(rèn)為,摩天大樓市場(chǎng)短期內(nèi)將出現(xiàn)供過(guò)于求的情況。摩天大樓建設(shè)資金巨大,一旦得不到較好的回報(bào),就會(huì)引發(fā)資金鏈斷裂。

      據(jù)摩天城市網(wǎng)統(tǒng)計(jì)測(cè)算,5年后中國(guó)摩天大樓的總數(shù)將超過(guò)1000座。以每座平均投資20-50億元計(jì)算,這些摩天大樓的投資總額將達(dá)到數(shù)萬(wàn)億元。

      事實(shí)上,“摩天樓專業(yè)戶”綠地的資金鏈問(wèn)題一直為業(yè)界所詬病。以綠地超過(guò)10座高樓的在建規(guī)模,其所需資金在千億之上。但數(shù)據(jù)顯示,綠地去年的房地產(chǎn)合約銷(xiāo)售收入總額為776億元。今年一季度完成銷(xiāo)售153.8億,僅完成全年千億目標(biāo)的15%,顯示調(diào)控之下增長(zhǎng)乏力。

      外資機(jī)構(gòu)巴克萊資本的研究表明,過(guò)去140年來(lái),摩天大樓熱是標(biāo)志著經(jīng)濟(jì)崩潰即將來(lái)臨的一個(gè)可靠的指標(biāo)。讓紐約的克萊斯勒和帝國(guó)大廈騰空而起的建筑熱,就發(fā)生在1929年的紐約股市崩盤(pán)和大蕭條前夕。最近的例證,是迪拜高聳入云的辦公大樓、旅店和世界最高的哈利法塔,這些巨無(wú)霸均在迪拜陷入可怕的財(cái)政危機(jī)之前不久建成。

      “建筑熱是信貸過(guò)剩的一個(gè)信號(hào)。” 香港巴克萊資本房地產(chǎn)調(diào)查主任安德魯·勞倫斯說(shuō),歷史上,摩天大樓的建造具有突發(fā)性和偶然性,但是與信貸寬松、土地價(jià)格飆升和過(guò)分的樂(lè)觀緊密相關(guān);往往建筑完工之日,便是經(jīng)濟(jì)進(jìn)入緊縮衰退之時(shí)。

      這就是著名的摩天大樓指數(shù),亦稱“勞倫斯魔咒”。巴克萊和勞倫斯都認(rèn)為,有跡象表明,這種危險(xiǎn)正逼近中國(guó)。

      今年一季度的宏觀數(shù)據(jù)表明,中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)明顯放緩。4月份國(guó)內(nèi)新增貸款大幅降低,引起了各方的不安和關(guān)注。

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