5月底，傳統(tǒng)的暑期租房季已悄然而至，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，5月，20歲-25歲年齡段的客戶成交量較4月同期增加21%，占比也由10.8%上升到12.1%。從其主力成交的90平米以下的戶型來看，平均租金上漲5%。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計，由于今年北京高校畢業(yè)生較多，租賃需求或創(chuàng)歷史新高，但樓市調(diào)控房價下跌不少業(yè)主轉(zhuǎn)售為租，租賃房源增加，租金可能不會出現(xiàn)大漲。

　　市場

　　租金或可保持穩(wěn)定

　　雖然高校學(xué)生租房的集中時期多在6-7月份，但目前已經(jīng)有逐漸增多的趨勢，不少高校周邊年輕人租房的比重有所提高。鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪表示，例如，五道口、菜戶營、白石橋等地區(qū)年輕人租房都有所增長。

　　據(jù)了解，暑期租賃季一般從5月末持續(xù)到9月初，中間會經(jīng)歷2個高峰期。從6月末到7月末，是暑期租賃季的第一個高峰，多數(shù)在京院校應(yīng)屆畢業(yè)生的租房需求，會在這段時間內(nèi)集中爆發(fā)。而第二個高峰期則出現(xiàn)在8月下旬到9月下旬，主要是外地應(yīng)屆畢業(yè)生來北京找工作所致。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，今年暑期租賃旺季主要有如下兩個特點：

　　第一，租賃需求或?qū)?chuàng)歷史新高。北京地區(qū)2012年高校畢業(yè)生預(yù)計將達(dá)到22萬人，還將有大量的外省市畢業(yè)生涌入北京求職，租賃需求或?qū)?chuàng)歷史新高。

　　第二，租金可能不會出現(xiàn)大漲。過去兩年，北京租金出現(xiàn)了大幅上漲，但并不意味著今年旺季租金也會大漲。一方面，今年買賣市場行情欠佳，不少業(yè)主轉(zhuǎn)售為租，給市場帶來了更多的租賃房源；另一方面，軌道交通向近遠(yuǎn)郊輻射，帶動了這些區(qū)域的租房市場發(fā)展，有效緩解了城市核心區(qū)的租賃矛盾。