問題

　　租房經(jīng)驗(yàn)不足容易吃虧

　　殷女士提起幾年前她來(lái)北京后第一次租房時(shí)的經(jīng)歷，仍顯得比較氣憤。2010年，之前住在親戚家的她急于找房，于是找到一家小中介，工作人員帶她看了團(tuán)結(jié)湖區(qū)域的一套兩居室。中介人員介紹，這套兩居室是房主委托中介出租的，主臥住著一個(gè)女孩，現(xiàn)在次臥招租，價(jià)格為1200元/月。

　　成交后，殷女士按合同付給中介1200元中介費(fèi)。入住之后，殷女士卻得知這套房是另一租客從房主手里租下來(lái)的，委托中介幫忙為次臥找租戶，而且出租價(jià)格為1000元/月。也就是說(shuō)，這家小中介的工作人員不僅收了高價(jià)中介費(fèi)，還通過欺騙手段“吃”了差價(jià)。

　　記者采訪了一些已經(jīng)開始尋找租房房源的應(yīng)屆畢業(yè)生，發(fā)現(xiàn)受訪學(xué)生大多之前沒有過租房經(jīng)歷，對(duì)于租什么樣的房子缺乏清晰想法。關(guān)于合同條款尤其缺乏重視，例如家電出現(xiàn)故障應(yīng)該由誰(shuí)負(fù)責(zé)、合同變更是否要繳納違約金等內(nèi)容均不清楚。

　　業(yè)內(nèi)專家建議，剛走出校門的大學(xué)生租房經(jīng)驗(yàn)不足，租房前要詳細(xì)了解相關(guān)知識(shí)，或向已有經(jīng)驗(yàn)的學(xué)長(zhǎng)咨詢，同時(shí)，一定要選擇正規(guī)中介公司。

　　■ 建議

　　避開高峰 選擇品牌中介

　　1.提前或推后租房

　　每年的暑期租賃高峰時(shí)，各區(qū)域，尤其是各大院校周邊的小區(qū)不僅租金都會(huì)不同程度上漲，而且房源很短缺，所以提前兩三個(gè)星期或推后一兩個(gè)月租房，可以躲開租賃高峰。雖然提前租房可能造成閑置，但平均到全年，租金并不會(huì)多多少。這樣做的好處是，在房源上有更多的選擇余地，而且未來(lái)每年換租或續(xù)租時(shí)都可以錯(cuò)開租賃高峰。

　　2.院校周邊選擇合租

　　剛剛步入社會(huì)的大學(xué)畢業(yè)生都有戀校情結(jié)，或因?yàn)閷?duì)學(xué)校周邊更為熟悉，所以畢業(yè)后都會(huì)在學(xué)校周邊租房，但是北京大多數(shù)大中專院校周邊不僅是學(xué)區(qū)，而且還是繁華的商業(yè)區(qū)，周邊房租普遍較高，房源也非常緊缺，如果非要在學(xué)校周邊租房的話，可以和同學(xué)找兩居或三居合租來(lái)平攤租房成本。

　　3.沿軌道交通近郊租房

　　目前北京軌道交通非常便利，主要的住宅區(qū)和經(jīng)濟(jì)商務(wù)區(qū)基本都已相互連接。所以沿軌道交通到近郊租房，雖然出行時(shí)間成本稍多，但是，可以租到裝修配套更好的房源，還可以有機(jī)會(huì)獨(dú)享一套房或者一間房，免去與別人合租的煩惱。

　　4.選擇正規(guī)品牌中介

　　不少畢業(yè)生感覺大型品牌中介公司收費(fèi)貴，所以會(huì)選擇小中介或者通過路邊小廣告找房子。其實(shí)，這樣面臨的風(fēng)險(xiǎn)更高，很多時(shí)候花費(fèi)也沒有降低。而通過品牌中介租房，有正規(guī)的租房合同，規(guī)范的物業(yè)交驗(yàn)流程，租客利益可以得到很好的保障。