業(yè)內(nèi)分析
整體環(huán)境放松將惠及地產(chǎn)
記者了解到,雖然對樓市是否“觸底”仍有爭議,但大部分業(yè)內(nèi)人士都認為,年內(nèi)政府針對樓市不會再有更嚴厲的調(diào)控政策出臺,而整體銀根放松及對首次置業(yè)的支持等將惠及房地產(chǎn)行業(yè)。
限購短期不會放開
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析,近期中國經(jīng)濟硬著陸風險加大,中央將“保穩(wěn)定”放在首位,擴大基礎設施建設、放寬信貸、開發(fā)民間資本等一系列刺激政策接連出臺;雖然限購短期內(nèi)不會放開,但各個地方政府打著鼓勵自住需求旗號出臺的放寬政策屢屢過關(guān),政策的松動也在吸引購房者積極入市抄底。
北京工程勘察設計行業(yè)協(xié)會會長曲際水對記者表示,國家“十二五”的經(jīng)濟增長方式仍然主要依靠投資和內(nèi)需轉(zhuǎn)換,無論從地方政府的財政收入,還是城市化需求看,房地產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)仍然處于強勁的發(fā)展期,轉(zhuǎn)變地方政府的收入結(jié)構(gòu),減少房地產(chǎn)所占比重都難以在短期內(nèi)實現(xiàn)。
樓市仍處去庫存階段
SOHO中國董事長潘石屹(微博)則對本報記者表示,據(jù)其了解北京市財政一年對公交車、地鐵的補貼超過百億元,這些資金來源通常都是賣地收入;土地出讓金銳減后,各地方政府的稅務機關(guān)正通過企業(yè)稅收來增加收入,實體經(jīng)濟困難重重,成為各地樓市頻傳“微調(diào)”的大背景。
但也有一些業(yè)內(nèi)人士預期并不樂觀。中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰表示,目前來看針對開發(fā)商的銀根還未出現(xiàn)放松,樓市仍處于去庫存階段。“調(diào)控是中央政府,缺錢是地方政府,二者博弈下我們需要做最糟的打算。”大興一家民營房企開發(fā)商高管對記者如是說。