■觀點

　　標普唱空房企任志強看好后市
 

　　5月24日，國際市場上兩家著名的評級機構(gòu)穆迪和標準普爾同日發(fā)布報告，唱空中國房地產(chǎn)企業(yè)。穆迪認為，受高水平短期債務(wù)及現(xiàn)金流偏低的影響，許多中國房地產(chǎn)開發(fā)商的流動性狀況自2011年12月已經(jīng)開始惡化，而這種狀況正在持續(xù)發(fā)展之中。標普也認為，今年中國的房地產(chǎn)開發(fā)商將有巨額債務(wù)到期，而且流動性狀況趨于惡化。
 

　　穆迪稱，該公司予以評級的29家中國房地產(chǎn)公司的流動性狀況都在惡化，該公司最新進行的壓力測試顯示，其中11家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流狀況疲軟，而2011年12月遇到這類問題的公司只有4家。
 

　　與這兩家機構(gòu)不同，華遠地產(chǎn)董事長任志強繼續(xù)看好房市。他近日在廈門表示，房屋新開工面積下降趨勢將影響明年供給，明年3月后房價可能向上。他認為，經(jīng)濟將在今年四季度見底，那時候GDP增幅將轉(zhuǎn)正。
 

　　對于未來市場的走勢，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，供需兩旺的市場格局有望促使6月新房和二手房的成交量再創(chuàng)新高。
 

　　但是，胡景暉認為，樓市回暖要想持續(xù)，必須在下半年通過政策微調(diào)，來引導改善性購房需求正常有序釋放。“因為隨著市場上剛需人群規(guī)模的越來越少，下半年有資格的購房需求量將逐漸匱乏，樓市交易量很有可能將再度陷入低谷。”