是否成為下一個燕郊

　　位置的相似，讓人很自然地把現(xiàn)在的香河樓市和燕郊樓市聯(lián)系起來。

　　2006年，燕郊樓盤在北京春季房展會上的集體亮相，讓北京人首次認(rèn)識到了這個離北京最近的河北小縣城，上上城、美林城、天洋城、星河皓月等幾十個項目，在隨后的幾年間，成了北京樓市的一個神話，而燕郊的房價也從最開始的2000元/平方米飆升到現(xiàn)在的8000元/平方米，甚至出現(xiàn)了個別樓盤突破1萬元/平方米。

　　燕郊樓市的快速崛起與當(dāng)時北京的高房價有著必然的聯(lián)系，特別是通州的房價，可以說是北京的高房價造成了燕郊的成就，多年來燕郊樓市的定價均以通州為標(biāo)桿。而香河樓市的崛起則是由于限購政策的影響，由于購房資格的限制讓不少人把目光聚集到了香河。

　　目前香河樓市還處于起步階段，與燕郊樓市有著不少的差距。數(shù)量上，當(dāng)年燕郊進(jìn)入全盛期間有數(shù)十個樓盤一同面世，在聲勢上遠(yuǎn)勝于現(xiàn)在的香河，現(xiàn)在香河的在售樓盤不過十余個，但值得注意的是，當(dāng)年燕郊樓盤的開發(fā)商均為本地開發(fā)商，而香河樓市卻聚集了萬科、萬通、富力、綠地等一批一線開發(fā)商，在起點上香河樓市要高于燕郊。

　　經(jīng)過幾年的發(fā)展，燕郊樓市的配套設(shè)施在不斷完善，大型超市、醫(yī)院、公園、學(xué)校、酒店、餐飲等已初具規(guī)模，而目前這些香河樓市還看不到，需要經(jīng)過幾年的發(fā)展才能追趕上。

　　但是與燕郊相比，香河卻具有產(chǎn)業(yè)上的優(yōu)勢。不久前，香河縣規(guī)劃的36個投資億元以上項目集體開工，總投資超過640億元；英國蓋世理高端物流中心、鉭鈮高端材料等5個項目正式簽約落戶香河，總投資達(dá)180億元；總投資達(dá)200億元、總建筑面積達(dá)500萬平方米的香江集團(tuán)全球家居CBD正在加速建設(shè)，該項目20多萬平方米的一期工程近期即將完工。

　　對于香河樓市的未來潛力，曾經(jīng)操盤盤古大觀的韓樂向記者表示，從交通位置而言香河一點不遜色于燕郊，而張磊卻不這樣認(rèn)為，目前香河針對的客戶群并不是剛需，投資的意味太重，未來的不確定性很大。

　　燕郊樓市在崛起之初，就把目光鎖定在了“準(zhǔn)北京人”身上，也就是在北京工作多年的外地人，由于房價高被迫選擇燕郊，就是因為瞄準(zhǔn)了這樣的剛需客戶，讓燕郊迅速搶占了市場。而現(xiàn)在香河市場上的產(chǎn)品定位主要瞄準(zhǔn)的是投資型產(chǎn)品和第二居所，以花園洋房和類別墅市場為主，但是香河并不具有自然景觀的優(yōu)勢。

　　對于香河而言，最大的問題依然是交通問題，由于香河距離北京達(dá)到了63公里，比起北京距離燕郊的36公里遠(yuǎn)了近一倍，因此在人們的心里，香河比燕郊距離生活和工作地要遠(yuǎn)得多。

　　其實，類似于香河位置的樓市還很多，如固安、大廠、涿州、武清、寶坻等，但是均不具有燕郊到北京的距離優(yōu)勢，可以預(yù)見未來的香河會很有潛力，但是要達(dá)到燕郊的成就還有很大的差距。