記者手記

　　從扎堆香河看房企轉(zhuǎn)型

　　幾年前，對于燕郊樓市，大開發(fā)商可能只是抱嗤之以鼻的態(tài)度：“一個(gè)中國地圖上都找不到的小地方，一群農(nóng)民企業(yè)家亂折騰，我們這些品牌企業(yè)怎么能看得上，去了有失身份。”不過燕郊后來的發(fā)展卻讓這些大佬們始料未及，而那時(shí)他們的心情可能只是惋惜但并不后悔，畢竟當(dāng)時(shí)北京還有大把的土地可以開發(fā)，在2006年、2007年，開發(fā)商在大城市還是有錢賺的。

　　但是當(dāng)時(shí)間的指針轉(zhuǎn)向了2010年，隨著史上最為嚴(yán)厲的樓市限購政策的出臺，當(dāng)年自高自大的開發(fā)商們意識到，中國的財(cái)富往往聚集到名不見經(jīng)傳的小地方，這次房企再沒有放過香河。

　　其實(shí)，在調(diào)控的一段時(shí)間內(nèi)，開發(fā)商可謂“上山下鄉(xiāng)”，翻遍了中國一切可以投資的地方，一些人還去了海外淘金。

　　作為地產(chǎn)界有名的思考者，馮侖這幾年的經(jīng)歷就頗有特色。萬通先是拋出了立體城市的概念，率先殺入香河樓市，隨后又在與潘石屹考察臺灣后落子臺北。在經(jīng)歷了一圈之后，馮侖發(fā)現(xiàn)，既然那里的回報(bào)率并不低，那么又何必扎堆在北京。

　　香港中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理許大衛(wèi)介紹，其實(shí)從限購政策出臺后，不少投資者已經(jīng)把目光轉(zhuǎn)向了其他地方。今年北京房展會海外項(xiàng)目組團(tuán)而來就表明了這種趨勢。萬通地產(chǎn)臺灣項(xiàng)目部總經(jīng)理王瑩向記者介紹說，今年4月萬通臺北101項(xiàng)目的銷售額已經(jīng)達(dá)到了一季度的80%，而且相對于內(nèi)地房地產(chǎn)而言，這里的房價(jià)漲幅一點(diǎn)也不遜色，在過去五年中臺灣的房價(jià)已經(jīng)上漲了30.1%。

　　這些無疑在向開發(fā)商證明，房地產(chǎn)業(yè)掘金的地方很多。香河現(xiàn)在大開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)品價(jià)格還在7000元/平方米左右，而相對于樓面價(jià)700多元/平方米的水平，這里的回報(bào)率顯然是相當(dāng)不錯(cuò)的。

　　這也提醒開發(fā)商們，要謀求轉(zhuǎn)型，與其去一些自己并不熟知的領(lǐng)域，還不如擴(kuò)展布局，遍地撒網(wǎng)的好。