為樓市救場的擔(dān)憂

　　住房公積金是一項惠民政策，重點在于支持中低收入者及住房困難戶的住房需求。多個城市的公積金管理中心明確表示，政策的調(diào)整主要是基于這部分人群的實際購房困難，最大限度滿足他們的提取公積金和公積金貸款的需求，是在嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控的大背景下，對公積金政策進行適度的調(diào)整和科學(xué)的完善。

　　即便如此，此次公積金調(diào)整潮還是引起了許多人的擔(dān)憂。不少網(wǎng)友由此聯(lián)想到2009年國際金融危機時，樓市在寒冬中的“起死回生”。部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場正在流傳“調(diào)控放松”的猜測之時，地方政府悄然調(diào)整公積金貸款額度難免有“曲線救市”“變相松綁”的嫌疑。

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席賈臥龍就是持這種觀點。他說，隨著剛性需求的持續(xù)釋放，樓市成交又漸顯疲態(tài)。地方政府必然會假以剛需之名進行“微調(diào)”，為樓市增添新的購房生力軍。但是，“這更像是釋放一個信號，試探市場的反應(yīng)，也增強了市場的信心，樓市必將會迎來新一輪的反彈”。

　　對此，張東并不這么認(rèn)為。他說，在當(dāng)前限購、限貸等政策尚未退出的情況下，所有的刺激政策都不可能帶來樓市重現(xiàn)2009年的迅速逆轉(zhuǎn)。只有限購等嚴(yán)厲政策的實質(zhì)性放松或者退出，才是名副其實的樓市調(diào)控放松。

　　“從目前的形勢來看，樓市銷量的變化主要取決于房價的調(diào)整力度。開發(fā)商只有繼續(xù)降價促銷才能爭取到‘政策微調(diào)’釋放出來的剛需購買力。”中國指數(shù)研究院華中分院副總經(jīng)理姚銳說，剛需入市短期內(nèi)可能會帶來一定的成交量，但從長遠(yuǎn)看，沒有了購買能力雄厚的投資性需求做支撐，樓市走出低迷期依然面臨著重重困難。