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  • 商業(yè)地產(chǎn)常見(jiàn)痛點(diǎn)

    2012年06月07日 10:41
    來(lái)源:第一商業(yè)地產(chǎn)新聞網(wǎng)

      百貨、購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)思路混亂

      @世聯(lián)商業(yè):【商業(yè)地產(chǎn)常見(jiàn)痛點(diǎn)】-痛點(diǎn)1:用百貨思路開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心;痛點(diǎn)2:無(wú)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),挑戰(zhàn)陌生商圈;痛點(diǎn)3:項(xiàng)目最佳位置給予主力店,導(dǎo)致零售散鋪展示差;痛點(diǎn)4:主力店隔斷項(xiàng)目主動(dòng)線不流暢;痛點(diǎn)5:主過(guò)道、次過(guò)道通道過(guò)寬但利用率低,項(xiàng)目中庭利用率低。(來(lái)自世聯(lián)商業(yè)新浪微博)

      討好主力店冷落散鋪

      @隼飛戾天:痛點(diǎn)6:主力店與零散鋪客流不共享,無(wú)法實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)互動(dòng)。甚至有部分主力店太強(qiáng)勢(shì),獨(dú)自為政,形成與購(gòu)物中心搶資源的現(xiàn)象,最后的結(jié)果是旺了主力店,冷落了商場(chǎng)。(來(lái)自隼飛戾天新浪微博)

      @大大米飯團(tuán)Bess:痛點(diǎn)6 購(gòu)物中心散鋪銷(xiāo)售 ;痛點(diǎn)7 單純追求租金收益,忽略良好的業(yè)態(tài)組合及互補(bǔ)可帶來(lái)的可持續(xù)性發(fā)展。(來(lái)自大大米飯團(tuán)Bess新浪微博)

      @潘好龍商鋪投資:痛點(diǎn)6:追求高租金的零售店,租金低的餐飲娛樂(lè)人氣業(yè)態(tài)不足。(來(lái)自潘好龍商鋪投資新浪微博)

      @豬豬豬_小杰:痛點(diǎn)6 單純追求租金收益,忽略業(yè)態(tài)合理組合;痛點(diǎn)7 項(xiàng)目主題包裝不明確,木有進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分;痛點(diǎn)8 招商進(jìn)度的滯后性,影響客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目的評(píng)價(jià);痛點(diǎn)9 招商、營(yíng)運(yùn)分離,影響服務(wù)及招商質(zhì)量。(來(lái)自豬豬豬_小杰新浪微博)

      租金回報(bào)率差

      @陳勁松:短債長(zhǎng)投,命運(yùn)掌握在銀行,第一痛;培育期租金回報(bào)率差,而發(fā)債成本高,第二痛;招商人員暗收回扣,難以管理,第三痛?。▉?lái)自陳勁松新浪微博)

      @商業(yè)地產(chǎn)黃濤:沒(méi)有充足的現(xiàn)金流和多元化的融資渠道,銀行一年期的貸款怎么去做商業(yè)地產(chǎn)呢?(來(lái)自商業(yè)地產(chǎn)黃濤新浪微博)

      @努力楊劍:對(duì)短債有合理的規(guī)劃,細(xì)化長(zhǎng)投風(fēng)險(xiǎn),規(guī)范操作流程,優(yōu)化現(xiàn)金流回歸本源,有效避免第一痛。優(yōu)化租期,整合回報(bào)項(xiàng)目,增強(qiáng)回報(bào)率收取制度,避免成本高,縮小第二痛;招商人員項(xiàng)目操作使之透明化、公開(kāi)化,減少可以避免的回扣,從總體上節(jié)約招商成本,減少第三痛。

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