近日，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的“假按揭”案件一再爆出，先是森豪騙貸案，接著盛鑫嘉園又爆出連環(huán)騙貸案。個(gè)別實(shí)力不足的中小開(kāi)發(fā)商或采取欺騙手段，或與銀行間達(dá)成某種“默契”，甚至與銀行內(nèi)部人員勾結(jié)，冒用甚至偽造“人頭”騙取貸款。如今，隨著宏觀調(diào)控趨嚴(yán)，通過(guò)假按揭獲取融資的這條灰色通道漸漸昭然于天下。
 
         被告人全然不知情
 
        從8月底到9月初，北京中盛鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的員工或前員工38人，陸續(xù)收到了豐臺(tái)區(qū)法院傳票及建設(shè)銀行的起訴狀，稱他們?cè)?gòu)買了由中盛鑫公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目盛鑫嘉園，但是未歸還建行城建支行購(gòu)房按揭款，共計(jì)拖欠中國(guó)建設(shè)銀行北京城市建設(shè)開(kāi)發(fā)專業(yè)支行的購(gòu)房貸款3200萬(wàn)元。
 
        隨后，盛鑫嘉園又爆出案中案，中盛鑫員工還涉及北京西城工商銀行2200萬(wàn)元假按揭，共計(jì)31人，多數(shù)與建行假按揭案重合。
 
        被告人之一的趙先生表示，“我們對(duì)此一無(wú)所知，我們不但沒(méi)買過(guò)房，也從沒(méi)在建行所提到的購(gòu)房合同上簽過(guò)字。后來(lái)經(jīng)過(guò)查詢，才得知可能是中盛鑫公司原來(lái)的領(lǐng)導(dǎo)和建行城建支行的信貸人員及律師，利用我們存檔的個(gè)人資料，編造虛假收入證明并冒充本人簽字制造虛假購(gòu)房合同。”
 
        三家銀行遭遇假按揭
 
        該盛鑫嘉園假按揭案實(shí)際上涉及了三家銀行，分別是中國(guó)工商銀行北京分行南禮士路支行、中國(guó)建設(shè)銀行城建支行以及北京銀行金融街支行。當(dāng)事人之一中盛鑫公司總經(jīng)理陳德寶向記者介紹了這起連環(huán)騙貸案始末。
 
        首先，2000年9月7日，在張勝、曹秀凱擔(dān)任北京中盛鑫房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人期間，31名員工及家屬按照公司要求，在威逼利誘的情況下提供了身份證等個(gè)人資料，與中盛鑫公司簽署了虛假購(gòu)房合同，同時(shí)與工行簽訂了《個(gè)人購(gòu)房貸款合同》及抵押合同。中盛鑫公司從工行獲取貸款2203萬(wàn)元，當(dāng)事人除簽字之外對(duì)其他所有手續(xù)都不知情。
 
        緊接著，2000年9月20日，在當(dāng)事人不知情的情況下，中盛鑫公司利用在工行辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)存留的個(gè)人資料，通過(guò)偽造個(gè)人簽名的方式與建行簽署了38人，共計(jì)62套房產(chǎn)的《個(gè)人購(gòu)房貸款合同》及抵押合同，中盛鑫公司又獲取個(gè)人按揭貸款3224萬(wàn)元。另外，以同樣手法，中盛鑫公司還在北京銀行金融街支行套取了假按揭貸款791萬(wàn)元。
 
        建行起訴“業(yè)主”
 
        建行的騙貸案出現(xiàn)，中盛鑫房地產(chǎn)公司也表示，現(xiàn)任班子愿意承擔(dān)還款責(zé)任，但問(wèn)題是建行起訴的第一被告人是業(yè)主，第二被告才是開(kāi)發(fā)商。即便中盛鑫公司負(fù)責(zé)還款，所謂的“業(yè)主”也要上銀行不良貸款記錄的黑名單。
 
        與北京市公開(kāi)的第一樁森豪公寓假按揭案最終以“金融詐騙”罪名提起刑事訴訟、騙貸的開(kāi)發(fā)商和銀行內(nèi)奸包括涉嫌其中的律師均受審不同的是，在盛鑫嘉園住房虛假按揭案中，銀行以民事訴訟向“貸款人”個(gè)人追繳貸款。建行方面在庭審中也表示，按揭人的身份證、購(gòu)房合同、律師談話記錄乃至簽名都存在，證據(jù)充分。
 
        另外，據(jù)陳德寶介紹，建行要求其一次性還清所有欠款，但是依照公司目前的財(cái)務(wù)狀況，沒(méi)有能力一下拿出那么多錢，雙方就這個(gè)問(wèn)題還在磋商中。信誠(chéng)律師事務(wù)所律師王瑞表示，由于該案涉及人數(shù)較多，涉案金額大，雙方達(dá)成和解比較難，很難短時(shí)間內(nèi)解決。目前豐臺(tái)區(qū)法院對(duì)此案已經(jīng)進(jìn)行了兩次庭審。
 
        假按揭的灰色融資通道
 
        通過(guò)假按揭套現(xiàn)，是以前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一條不成文的灰色融資通道。一些中小型企業(yè)，自有資金不足，如果遇到流動(dòng)資金不足的情況，又面臨企業(yè)流動(dòng)資金貸款利率相對(duì)較高的壓力，便打起了個(gè)人購(gòu)房假按揭的主意。
 
        另外，住房預(yù)售制度使得辦理按揭與辦房產(chǎn)證之間有一個(gè)“時(shí)間差”，到真正的購(gòu)房人購(gòu)買住房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商到交易管理部門撤銷假買主的預(yù)售登記，銀行按揭貸款順利由下家接上，辦房產(chǎn)證直接填寫下家名字。
 
        工行某人士告訴記者，假按揭之所以以前出現(xiàn)在于銀行對(duì)個(gè)人房貸的良好預(yù)期。從記錄上看，個(gè)人房貸一直風(fēng)險(xiǎn)小，這也造成了銀行配合開(kāi)發(fā)商作假，與監(jiān)管層、管理層進(jìn)行博弈，也是基于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)期判斷。在絕大部分假按揭中，銀行皆負(fù)有不可推卸的責(zé)任。在假按揭盛行的2000年前后，銀行放貸沖動(dòng)，疏于審核，見(jiàn)貸就放，甚至與開(kāi)發(fā)商之間形成默契的現(xiàn)象，在房地產(chǎn)界和銀行界，都是眾所周知的事實(shí)。