在房地產(chǎn)調(diào)控未有松動跡象的情形下,多地緣何集中上調(diào)公積金貸款上限?對此,許多業(yè)內(nèi)人士表示,住房公積金是一項惠民政策,重點在于支持中低收入者及住房困難戶的住房需求,政策的調(diào)整主要是基于這部分人群的實際購房困難,最大限度滿足他們提取公積金和公積金貸款的需求。
據(jù)了解,目前全國住房公積金繳存余額已超過2萬億元,在滿足正常提取、貸款并留足備付準備金的情況下,初步估算結(jié)余資金超過4000億元,沉淀資金數(shù)額巨大。特別是去年下半年以來,隨著樓市行情遇冷,多地發(fā)放公積金貸款的額度和貸款人數(shù)出現(xiàn)雙下降。
以武漢為例,2011年發(fā)放公積金貸款額度約77.5億元,貸款人數(shù)約2.1萬人。與2010年相比,年度發(fā)放公積金貸款額度減少5.1億元,貸款人數(shù)減少2000人。有業(yè)內(nèi)人士指出,公積金貸不出去,手里積壓太多,造成資產(chǎn)浪費,已成為許多地方政府的“燃眉之急”。
在此背景下,中央相關(guān)部委多次明確支持首套房購房需求,而上調(diào)公積金貸款額度正好是支持了剛性需求者的首套房購房需求。武漢公積金中心貸款處負責人胡斌說,剛性需求人群通過公積金貸款,降低了首付款的支付壓力;同時,住房公積金貸款也具有明顯的利率優(yōu)勢,與商業(yè)性住房貸款同期利率比較,公積金個貸利率要低2.1%左右。
雖然,近期調(diào)整公積金貸款政策的城市均集中在二、三線城市,北京、上海等一線城市未有任何動作。但是,許多公積金管理人士認為,上調(diào)公積金貸款額度只是公積金支持首套房購房需求的開始,未來將有更多城市調(diào)整公積金政策。