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  • 多地上調(diào)公積金貸款額度 支持剛需還是曲線救市?(3)

    2012年06月07日 16:48
    來源:新華網(wǎng)

      合理回歸還是曲線救市?

        依照我國公積金管理制度,公積金貸款最高限額的調(diào)整權限在地方政府,調(diào)整主要依據(jù)是當?shù)仄骄杖胨健⒐e金繳納額度、房價變化情況。實際上,自2011年下半年開始,就有地方政府開始了調(diào)整公積金貸款限額,部分城市甚至將首套房的公積金貸款額度提高至八成,意味購房者只需支付兩成首付就可以“輕松”購房。

        全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席賈臥龍說,隨著剛性需求的持續(xù)釋放,樓市成交又漸顯疲態(tài)。地方政府必然會采取各種“微調(diào)”措施,以提高剛需購房能力。

        對此,中南財經(jīng)政法大學房地產(chǎn)研究所所長張東表示,房地產(chǎn)調(diào)控政策主要在于抑制投資投機性需求,且支持自住性購房需求。當前,樓市漸入拐點,有能力購房的人群不能買房,而剛性需求卻面臨較大的購房困難。從這個角度來看,公積金限額的調(diào)整對樓市發(fā)展是一個利好消息。張東認為,這樣的微調(diào)是必要的,也正是房地產(chǎn)調(diào)控朝著精細化科學化方向發(fā)展的表現(xiàn)。

        中國指數(shù)研究院華中分院副總經(jīng)理姚銳表示,當?shù)毓e金新政策實施后,將會帶來一定的首套房購房需求。但是,對樓市的整體成交量影響有限,短期內(nèi)難有較大變動。銷量的顯著變化主要取決于房價的調(diào)整力度。

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