默認(rèn)各地微調(diào)，定調(diào)“穩(wěn)增長”，降息，無論政策制定者的初衷如何，這一切都被解讀為樓市調(diào)控趨于實(shí)質(zhì)性放松的信號(hào)。

　　盡管國家發(fā)改委否認(rèn)“松綁樓市是救市第二張牌”；盡管央行文件提及首套房貸利率七折與其說是暗中鼓勵(lì)，不如說是強(qiáng)調(diào)房貸利率浮動(dòng)區(qū)間不變；樓市的預(yù)期畢竟已經(jīng)進(jìn)入微妙的多空博弈階段，最勇敢的多頭已經(jīng)入市，地產(chǎn)中介開始用“不買就要漲了”嚇唬客戶，市場上也已出現(xiàn)了試圖影響預(yù)期的最早一批故事——“千人購房”。

　　《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》采訪的業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，目前各地樓市成交量有所放大的情況，同2009年的非理性行情有著本質(zhì)上的不同。不過，開發(fā)商似乎重燃了拿地興趣，上海再現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交。

　　在這敏感階段，如果沒有明確的抑制政策或信號(hào)釋出，市場預(yù)期或?qū)l(fā)生微妙轉(zhuǎn)變。

　　“千人購房”營銷成分大

　　近日，坊間傳言深圳、南京、杭州、上海再現(xiàn)“千人購房”、“漏夜排隊(duì)”現(xiàn)象。在這些極具風(fēng)向標(biāo)意義的城市，如果出現(xiàn)樓市最火爆時(shí)期才會(huì)有的景觀，將極大強(qiáng)化“樓市已觸底”的判斷。

　　不過，多名業(yè)內(nèi)專家在接受本報(bào)采訪時(shí)均表示，對于“千人購房”等行為不宜過度解讀，在限購政策尚未取消、新房庫存依然龐大的大背景下，樓市出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的擔(dān)憂基本可以排除：“一方面是因?yàn)殚_發(fā)商果斷降價(jià)跑量從而帶動(dòng)成交，另一方面不排除只是開發(fā)商‘自演自導(dǎo)’的假象而已。”

　　“父母已經(jīng)決定要出手給我買房了，怎么攔都攔不住。”近日，在杭州某企業(yè)工作的余霖（化名）告訴本報(bào)記者，面對5月國內(nèi)樓市成交量普遍回升的事實(shí)，他的父母最擔(dān)心的就是“錯(cuò)過抄底時(shí)機(jī)”。

　　余霖父母的擔(dān)心似乎并非完全沒有道理。上周末，位于杭州下沙的寶龍城市廣場加推9號(hào)樓高層公寓，共101套房源，起價(jià)9100元/平方米，均價(jià)10800元/平方米，號(hào)稱“冰點(diǎn)觸底價(jià)”。令人頗感意外的是，當(dāng)日，開發(fā)商以價(jià)換量的策略吸引了不少購房者連夜選房，再現(xiàn)“漏夜排隊(duì)”盛況。

　　昨日，本報(bào)致電該樓盤售樓處，一名工作人員表示，9號(hào)樓的101套房源確實(shí)已經(jīng)售罄，“現(xiàn)在沒有打幾折的概念，價(jià)格就是‘打包清盤價(jià)’。”

　　同樣火爆的場面也出現(xiàn)在了上海、深圳、南京等城市。有媒體報(bào)道稱，碧桂園南京鳳凰城項(xiàng)目700套房源在開盤當(dāng)日即去化超過九成，回款約3.5億元，一日內(nèi)引來1.1萬人次看房。

　　對于近期部分樓盤出現(xiàn)成交異?；鸨木置?，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，一方面是緣于開發(fā)商在價(jià)格上的優(yōu)惠，另一方面在于項(xiàng)目長期蓄客后的集中開盤。

　　“對于千人購房等現(xiàn)象，我們更應(yīng)該從營銷手段的角度去判斷。”張宏偉表示，“在目前的市場行情下，開發(fā)商傾向于營造一種市場快速回暖的跡象，但可以肯定的是，這樣的‘搶房’現(xiàn)象和2009年市場的非理性行情有著本質(zhì)上的不同。”

　　此判斷得到了多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同。上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，在目前的行情下，尤其不能把“搶房”歸結(jié)為樓市回暖的可靠跡象，“個(gè)人認(rèn)為還是炒作的可能性更大一些，開發(fā)商通過一些‘非常規(guī)手段’來營造樓盤供不應(yīng)求的假象也不是沒有可能。”

　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟表示，“千人購房”等現(xiàn)象的出現(xiàn)不排除有開發(fā)商請“托”的可能性，但至少我們看到部分熱點(diǎn)樓盤的實(shí)際簽約率還是蠻高的，所以，雖然不宜過度解讀，但購房者的真實(shí)購房需求還是在不斷釋放。