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  • 業(yè)內(nèi)稱"千人購房"或?yàn)殚_發(fā)商自導(dǎo)自演的假象(2)

    2012年06月14日 11:46
    來源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

      業(yè)內(nèi):量暖價(jià)不暖

      雖然多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“千人購房”、“漏夜排隊(duì)”等現(xiàn)象存在炒作的成分,但近期樓市成交量的回升已是不爭的事實(shí)。據(jù)上海易居研究院提供的數(shù)據(jù),5月,北上廣深等10個(gè)典型城市的商品住宅成交量均有不同程度的上升,創(chuàng)下近16個(gè)月的新高,成交面積為668萬平方米,環(huán)比上漲29%,同比增長15%,并且已是連續(xù)3個(gè)月同比正增長。各地樓市見證了調(diào)控以來難得一見的“紅5月”。

      進(jìn)入6月,成交量回升趨勢持續(xù)。據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì),截至6月12日,北京6月新建住宅簽約套數(shù)為3342套,比5月同期又出現(xiàn)了小幅增長。

      而在剛剛過去的6月4日~10 日一周里,中國指數(shù)研究院監(jiān)測的 40個(gè)城市中,32個(gè)城市住宅成交面積同比上升,9城市同比增幅超過 100%,且蘇州、海口、蘭州、蚌埠同比增幅都在200%以上。

      多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,最近購房者的心態(tài)確實(shí)發(fā)生了一些變化,一些之前被壓抑的需求得到釋放。但由于政策層面還未出現(xiàn)明顯的松動(dòng),同時(shí),新房庫存依然維持在高位,樓市整體出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲的可能性基本不存在。

      上海商品住宅市場庫存仍然維持在1000萬平方米左右的高位,按照當(dāng)前月均去化量60萬~70萬平方米來計(jì)算,市場去庫存化周期在15個(gè)月以上,而這樣的去化周期仍然是房價(jià)繼續(xù)保持下跌的信號(hào)。

      北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉也認(rèn)為,在很多城市政策微調(diào)及降息等政策刺激下,北京購房者擔(dān)憂價(jià)格反彈,觀望情緒明顯降低;而開發(fā)商的樂觀情緒也開始出現(xiàn),供應(yīng)量有所增加。但成交量的上漲并未導(dǎo)致房價(jià)的明顯反彈。大部分項(xiàng)目的庫存量依然很大,整體市場上目前價(jià)格依然相對(duì)平穩(wěn),均未突破限購前的歷史最高點(diǎn)。

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