九方購物中心即九方城,是中航商業(yè)地產(chǎn)旗下的商業(yè)品牌,也是城市綜合體中航城的重要組成部分,亦是中航地產(chǎn)專注商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的試金石。
事實(shí)上,中航地產(chǎn)加快商業(yè)地產(chǎn)步伐,布局二三線城市綜合體的腳步從未停歇。
據(jù)了解,中航第一家九方購物中心已于2011年11月12日在江西贛州正式開業(yè);而位于成都市高新區(qū)金融城商圈的九方購物中心則計(jì)劃于2012年下半年亮相,目前,該購物中心簽約面積已超過七成。
中航地產(chǎn)表示,成都、贛州中航城項(xiàng)目是中航城第一代商業(yè)項(xiàng)目群,也是九方發(fā)展的首次實(shí)踐和探索,未來要進(jìn)行發(fā)展復(fù)制,九方將在深圳、南京、昆山等城市陸續(xù)開業(yè)。
“未來商業(yè)發(fā)展的方向是往城市綜合體發(fā)展,中航地產(chǎn)的選擇是對(duì)的。”戴德梁行商業(yè)服務(wù)部華南區(qū)分析師肯定其發(fā)展方向并作出解釋,如果做一個(gè)純粹的商業(yè),其影響力、輻射范圍會(huì)比較狹隘,相反城市綜合體業(yè)態(tài)豐富,有商業(yè)、酒店、寫字樓等發(fā)展空間會(huì)更多。
不過,談及中航地產(chǎn)的城市綜合體主要分布于二三線城市,該分析師認(rèn)為,相比一線城市,在二三線城市建綜合體還是比較有難度,存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
他指出,一個(gè)城市綜合體的發(fā)展與該城市或地區(qū)消費(fèi)水平習(xí)慣、購物人群心態(tài)、寫字樓需求以及整個(gè)城市模式發(fā)展息息相關(guān),而目前中國大部分二三線城市的城市發(fā)展水平還未達(dá)到水平,因此中航在這些二三線城市的綜合體發(fā)展還有待觀察。
他還表示,城市綜合體的商業(yè)運(yùn)營與其商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的水平也密切相關(guān),中航地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)剛起步,商業(yè)團(tuán)隊(duì)還需要慢慢培育,配合其商業(yè)發(fā)展才能使總體都良好運(yùn)營。
據(jù)了解,2011年9月6日,中航地產(chǎn)九方資產(chǎn)管理有限公司正式成立,其作為中航地產(chǎn)旗下持有型商業(yè)物業(yè)的商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)管理單元及資產(chǎn)管理平臺(tái),注冊資本為1000萬元。