而近期，房地產(chǎn)業(yè)界最為關(guān)注的，當屬綠城出售24.6%的股權(quán)予九龍倉了。

　　6月8日下午，在杭州綠城中國與九龍倉的聯(lián)合新聞發(fā)布會上，綠城常務(wù)副董事長兼執(zhí)行主席壽柏年當眾宣布，將向香港九龍倉配股，配股完成后，九龍倉將持有綠城中國24.6%股權(quán)，成為其第二大股東。

　　此次合作涉及資金合共約港幣51億元 （人民幣約41.8億）。由兩個部分組成：第一部分股份配售，配股價為港幣5.2元，合共金額為港幣17億元，股份數(shù)目為3.3億股（占當前股本數(shù)19.99%）；

　　第二部分股份配售及發(fā)行永久次級可換股可贖回證券，股份配售的配股價為港幣5.2元，金額為港幣8.4億元，股份數(shù)目為1.6億股（占當前股本數(shù)9.88%）﹑永久次級可換股可贖回證券金額為港幣25.5億元，證券發(fā)行起第3年后可轉(zhuǎn)換，換股價為港幣7.4元，發(fā)行后首個5年年利率9%；之后每5年的遞升差額為2%，發(fā)行后贖回溢價每年增加3.5%；最高溢價不超過17.5%。

　　綠城表示，本次戰(zhàn)略性投資將有助于提高集團的財務(wù)穩(wěn)定性，優(yōu)化本集團的資本架構(gòu)和管治架構(gòu)。

　　宋衛(wèi)平稱，配股完成后，綠城凈資產(chǎn)負債率將由140%降至89%，未來會把比率控制至穩(wěn)定范圍。而按照綠城此前公布的目標，今年的凈資產(chǎn)負債率要控制在80%以內(nèi)。

　　“這個肯定不是一個太痛苦的決定。與成千上百億的房子賣不掉相比，這已經(jīng)是一個非常好的決定。”宋衛(wèi)平稱。

　　在這次出售股權(quán)之前，綠城才剛剛完成幾項土地項目的出售。

　　綠城公告，于5月24日，綠城將一家主要持有臺州紫薇花園項目聯(lián)營公司的39%股權(quán)，以3900萬元出售予獨立第三方。此次轉(zhuǎn)讓完成后，綠城仍持有該公司10%股權(quán)。

　　同天，綠城還將持有臺州海棠花苑項目臺州聯(lián)營公司35%股權(quán)以3500萬元出售，轉(zhuǎn)讓完成后，綠城仍持有該公司10%股權(quán)。

　　然而，與這些項目出售回籠的資金額相比，出售股權(quán)換來的現(xiàn)金卻遠比之前賣6個項目回籠的60億現(xiàn)金要少。面對為什么不采取多賣幾個項目來回籠現(xiàn)金的疑問，宋衛(wèi)平就此解釋，那些項目里可賣的程度，找不找得到合適的賣家，賣家對于價格的壓制，馬上導(dǎo)致虧本的可能性，它不一定是增量，而這些股權(quán)是增量。

　　但同時，有一點不能忽略，如果這25億港元債券悉數(shù)轉(zhuǎn)股，九龍倉就可憑最終35.1%的持股數(shù)成為綠城的“老大”，宋衛(wèi)平只能退居二線。

　　宋衛(wèi)平明確表示：“可轉(zhuǎn)換債可以被贖回，也可以轉(zhuǎn)成股權(quán)。但是，我們現(xiàn)在跟九龍倉達成一個基本默契，我們盡可能在三年之內(nèi)贖回來。”三年之后，綠城能否贖回該部分債券目前尚無法預(yù)料。但至少可以肯定的是，綠城在這三年里，必須要更好地經(jīng)營銷售，才可能有這么一筆足夠的資金。