房價雖有反彈風(fēng)險,卻不存在像2009年一樣大幅反彈的可能性
隨著成交量大幅反彈,“房價可能暴漲”的氣氛在樓市彌漫,不斷刺激著購房者的神經(jīng)。
從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看,盡管房價還沒有出現(xiàn)大的反彈,但有了成交量,房價止跌已十分明顯。盡管各地仍有個別項目在降價,但降價優(yōu)惠的幅度比前期明顯減小。另一方面,此前價格調(diào)整較大的項目,如北京通州和大興的部分項目,價格也開始回升。
相對于市場的變化,統(tǒng)計數(shù)據(jù)總是要慢一拍。記者日前在北京部分二手房成交活躍的項目采訪發(fā)現(xiàn),前期討價還價空間較大的房源價格反彈迅速,個別小區(qū)甚至再現(xiàn)樓市火爆時期“一天一個價”的場面。
盡管北京市房協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人公開表示,市場上沒有出現(xiàn)恐慌性購房的情況。但實際上,在熱點居住區(qū)域,購房者因擔(dān)心房價反彈而入市搶購的情況十分普遍。尤其在二手房市場上,只要有性價比稍高的房源,就會出現(xiàn)排隊看房甚至加價的情況。房產(chǎn)中介說得最多的一句話就是:“現(xiàn)在再不買,下半年房價漲起來,就錯過時機(jī)了。你還記得2009年嗎?”
在“買漲不買跌”的房地產(chǎn)市場上,人們買房的決策除了居住需求,最主要的是對房價走勢的預(yù)期。如今,從觀望到搶著入市,市場預(yù)期正在發(fā)生微妙變化。
央行降息或許將加劇這種預(yù)期的改變。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,今年信貸政策比2011年有了明顯的松動,盡管放松銀根是為了穩(wěn)增長,并不是要救樓市,但資金一旦開閘,仍將通過各種渠道進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。
張大偉認(rèn)為,目前房地產(chǎn)調(diào)控政策中影響力最大的是信貸政策,信貸額度及利率水平可以說是人們判斷房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。一直在觀望的購房者,可能會將降息的舉動理解為調(diào)控政策開始松動,從而加快入市的步伐。
更值得關(guān)注的是,隨著房價底部逐漸被市場確認(rèn),投資投機(jī)型需求又開始蠢蠢欲動。一位在浙江溫州從事民間金融的人士告訴記者,溫州房價去年以來普遍下跌超過三成以上,手里閑置資金較為寬裕的老板們最近正在到處看房,研究“抄底”的可行性。“現(xiàn)在實業(yè)這么不景氣,還是投資房產(chǎn)最保險。”上述人士表示。
對于房價走勢,業(yè)內(nèi)人士仍然認(rèn)為,房價雖有反彈的風(fēng)險,卻并不存在像2009年一樣大幅反彈的可能性。首先,由于3—5月份市場剛性需求的釋放,銀行可用的貸款額度正在快速減少,部分二線城市的銀行已經(jīng)開始把利率往基準(zhǔn)回調(diào)。其次,限購等行政手段的調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大,開發(fā)商的庫存也依然偏大,同時未來潛在供應(yīng)依然處于較高水平,這種供求關(guān)系也決定了樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。
龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事秦力洪認(rèn)為,樓市調(diào)控并沒有出現(xiàn)根本性變化。開發(fā)商仍需把去庫存、高周轉(zhuǎn)、謹(jǐn)慎投資作為2012年的主旋律。從成交量上看,目前是市場最好的時候,從預(yù)期看,房價不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。