房價雖有反彈風(fēng)險，卻不存在像2009年一樣大幅反彈的可能性

　　隨著成交量大幅反彈，“房價可能暴漲”的氣氛在樓市彌漫，不斷刺激著購房者的神經(jīng)。

　　從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，盡管房價還沒有出現(xiàn)大的反彈，但有了成交量，房價止跌已十分明顯。盡管各地仍有個別項目在降價，但降價優(yōu)惠的幅度比前期明顯減小。另一方面，此前價格調(diào)整較大的項目，如北京通州和大興的部分項目，價格也開始回升。

　　相對于市場的變化，統(tǒng)計數(shù)據(jù)總是要慢一拍。記者日前在北京部分二手房成交活躍的項目采訪發(fā)現(xiàn)，前期討價還價空間較大的房源價格反彈迅速，個別小區(qū)甚至再現(xiàn)樓市火爆時期“一天一個價”的場面。

　　盡管北京市房協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人公開表示，市場上沒有出現(xiàn)恐慌性購房的情況。但實際上，在熱點居住區(qū)域，購房者因擔(dān)心房價反彈而入市搶購的情況十分普遍。尤其在二手房市場上，只要有性價比稍高的房源，就會出現(xiàn)排隊看房甚至加價的情況。房產(chǎn)中介說得最多的一句話就是：“現(xiàn)在再不買，下半年房價漲起來，就錯過時機(jī)了。你還記得2009年嗎？”

　　在“買漲不買跌”的房地產(chǎn)市場上，人們買房的決策除了居住需求，最主要的是對房價走勢的預(yù)期。如今，從觀望到搶著入市，市場預(yù)期正在發(fā)生微妙變化。

　　央行降息或許將加劇這種預(yù)期的改變。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，今年信貸政策比2011年有了明顯的松動，盡管放松銀根是為了穩(wěn)增長，并不是要救樓市，但資金一旦開閘，仍將通過各種渠道進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。

　　張大偉認(rèn)為，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策中影響力最大的是信貸政策，信貸額度及利率水平可以說是人們判斷房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。一直在觀望的購房者，可能會將降息的舉動理解為調(diào)控政策開始松動，從而加快入市的步伐。

　　更值得關(guān)注的是，隨著房價底部逐漸被市場確認(rèn)，投資投機(jī)型需求又開始蠢蠢欲動。一位在浙江溫州從事民間金融的人士告訴記者，溫州房價去年以來普遍下跌超過三成以上，手里閑置資金較為寬裕的老板們最近正在到處看房，研究“抄底”的可行性。“現(xiàn)在實業(yè)這么不景氣，還是投資房產(chǎn)最保險。”上述人士表示。

　　對于房價走勢，業(yè)內(nèi)人士仍然認(rèn)為，房價雖有反彈的風(fēng)險，卻并不存在像2009年一樣大幅反彈的可能性。首先，由于3—5月份市場剛性需求的釋放，銀行可用的貸款額度正在快速減少，部分二線城市的銀行已經(jīng)開始把利率往基準(zhǔn)回調(diào)。其次，限購等行政手段的調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大，開發(fā)商的庫存也依然偏大，同時未來潛在供應(yīng)依然處于較高水平，這種供求關(guān)系也決定了樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。

　　龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事秦力洪認(rèn)為，樓市調(diào)控并沒有出現(xiàn)根本性變化。開發(fā)商仍需把去庫存、高周轉(zhuǎn)、謹(jǐn)慎投資作為2012年的主旋律。從成交量上看，目前是市場最好的時候，從預(yù)期看，房價不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。