要促進(jìn)地方政府、開發(fā)企業(yè)、購(gòu)房者心態(tài)的“合理回歸”

　　價(jià)格、政策和預(yù)期，構(gòu)成了影響樓市走勢(shì)的三角形。如今，每個(gè)賣房的人都告訴你，“價(jià)格底”和“政策底”已經(jīng)出現(xiàn)，調(diào)控不可能繼續(xù)嚴(yán)厲，該買房了。

　　作為普通的購(gòu)房者，你還能繼續(xù)淡定嗎？

　　張大偉認(rèn)為，市場(chǎng)所稱的“政策底”，意思是此前調(diào)控政策過(guò)分嚴(yán)厲的時(shí)間段已經(jīng)過(guò)去了，現(xiàn)在政策依然嚴(yán)厲，但適當(dāng)降低了剛性需求的購(gòu)房門檻，從形式上看有所放松。

　　事實(shí)上，在中央政府層面，房地產(chǎn)調(diào)控政策從來(lái)沒(méi)有絲毫要放松的跡象。針對(duì)各方關(guān)心的政策走向問(wèn)題，張小宏表示，當(dāng)前仍要堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，確保調(diào)控政策落到實(shí)處，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。“我們有理由相信，在近一個(gè)時(shí)期堅(jiān)持調(diào)控和市場(chǎng)回調(diào)還將是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主基調(diào)。”

　　今年初，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人多次強(qiáng)調(diào)，將密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化趨勢(shì)，并積極研究?jī)?chǔ)備政策。一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈，將可能出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。但目前業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，中央層面很難再出臺(tái)新的調(diào)控手段，唯一可能的是更嚴(yán)厲地執(zhí)行現(xiàn)有政策。

　　盡管中央政府態(tài)度堅(jiān)定，但一些地方政府希望通過(guò)政策微調(diào)來(lái)適度放松樓市調(diào)控的心態(tài)已經(jīng)十分明朗。目前為止已經(jīng)有超過(guò)30個(gè)城市對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行了適度調(diào)整，其中大部分被叫停。但3月底以來(lái)，如揚(yáng)州獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)房等政策微調(diào)都在爭(zhēng)議聲中得以順利實(shí)施，也被解讀為調(diào)控政策放松的征兆。“現(xiàn)在看，只要不觸碰限購(gòu)這條紅線，多數(shù)微調(diào)政策都有可能過(guò)關(guān)。”張大偉說(shuō)。

　　尤其是在實(shí)際操作層面，除了北京上海等一線城市還在比較嚴(yán)格地執(zhí)行限購(gòu)等調(diào)控措施，一些城市的限購(gòu)放松已經(jīng)不是秘密。現(xiàn)階段，依然在抑制成交量和房?jī)r(jià)反彈的，主要是嚴(yán)格的信貸政策。如二套房貸首付六成、1.1倍利率，三套房停貸等。如果信貸政策進(jìn)一步放松，房?jī)r(jià)反彈的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)加大。

　　近期，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，要把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更重要的位置。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式尚未根本轉(zhuǎn)變的情況下，人們擔(dān)心，要穩(wěn)增長(zhǎng)，能夠快速見(jiàn)效的手段和方式無(wú)疑就是刺激樓市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展有可能重新回到嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)的老路上。

　　專家指出，房地產(chǎn)調(diào)控的任務(wù)還沒(méi)有完成，房?jī)r(jià)還沒(méi)有回到合理價(jià)位，與房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)的制度建設(shè)也只是剛剛起步。在這種情況下，房地產(chǎn)調(diào)控不能放松。政府要實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)，應(yīng)該注重培育經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長(zhǎng)的內(nèi)生動(dòng)力，不能走過(guò)分依賴房地產(chǎn)業(yè)的老路。

　　針對(duì)一些地方政府可能以穩(wěn)增長(zhǎng)的名義放松樓市調(diào)控，住建部新聞發(fā)言人指出，當(dāng)前仍要執(zhí)行好限購(gòu)措施，同時(shí)，要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，對(duì)涉及違規(guī)騙取購(gòu)房資格的開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和購(gòu)房者，要嚴(yán)肅查處。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將會(huì)同有關(guān)部門繼續(xù)密切關(guān)注各地執(zhí)行調(diào)控政策的情況，對(duì)于地方出臺(tái)放松抑制不合理購(gòu)房政策的，將及時(shí)予以制止或糾正。

　　張小宏表示，要進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，努力促進(jìn)三個(gè)“合理回歸”。一是促進(jìn)地方政府心態(tài)的回歸。促使各地真正把工作重心轉(zhuǎn)移到加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式上去，適應(yīng)市場(chǎng)“退燒”以后正常的土地出讓收入、住房成交量和房地產(chǎn)相關(guān)稅收，逐步減少對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴。二是促進(jìn)開發(fā)企業(yè)心態(tài)的回歸。當(dāng)前情況下要促進(jìn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)，采取以價(jià)換量的策略，回歸到售價(jià)與投入和合理的利潤(rùn)相匹配，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，更好地適應(yīng)市場(chǎng)，多建一些適銷對(duì)路的普通商品住房。三是促進(jìn)購(gòu)房者心態(tài)的回歸。一方面我們要保證居民合理的自住性需求，把信貸、稅收方面已經(jīng)明確的支持性政策落到實(shí)處。另一方面要對(duì)投資、投機(jī)需求繼續(xù)保持高壓態(tài)勢(shì)，打消其通過(guò)房地產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)財(cái)富快速增值的目的。這樣才能使住房逐步回歸到居住的基本屬性。