上周全國(guó)樓市成交繼續(xù)回升 土地市場(chǎng)暖意濃濃

　　上周逾八成城市樓市成交周均同比均有上升。與此同時(shí)，隨著恒 大高溢價(jià)獲得廣州新地王，北京門頭溝區(qū)一地塊溢價(jià)50%成交，并打破住宅兩月零成交，使得整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)暖意濃濃。

　　此外，受多地土地市場(chǎng)成交回暖及開(kāi)發(fā)商信心回升的鼓舞，相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅6月上半月，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、南京、杭州、武漢、長(zhǎng)沙等全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)推出586塊，僅半月就環(huán)比5月多出239塊，達(dá)到年內(nèi)最高峰。

　　據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，上周被監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，33個(gè)城市同比上升，7城市同比漲幅超過(guò)100%。而且，蘭州、蘇州、蚌埠、海口同比增幅都在200%以上。其中，蘭州漲幅最大，達(dá)550.77%。而且，重點(diǎn)城市成交周均同比均上漲，其中南京漲幅最大，達(dá)193.96%，杭州漲幅也超過(guò)100%，成都、深圳和重慶漲幅均在50%以上。

　　以北京為例，上周北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為5555套，環(huán)比上漲18%，同比上漲46.3%。其中，新建商品住宅網(wǎng)簽總量為2511套，環(huán)比上漲24.9%，同比上漲22.7%。二手住宅網(wǎng)簽總量為3044套，環(huán)比同比分別上漲12.8%、73.8%。

　　“按此趨勢(shì)發(fā)展，開(kāi)發(fā)企業(yè)依然會(huì)延續(xù)‘以價(jià)換量’策略，6月新增住宅供應(yīng)量有望達(dá)到8000套，將成為自去年6月以來(lái)的新高。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō)。

　　值得一提的不僅僅是住宅市場(chǎng)，土地市場(chǎng)也暖意濃濃。

　　18日，恒 大地產(chǎn)以13.22億元拿下珠江新城地塊，成為廣州新地王。在北京，在經(jīng)歷34輪競(jìng)價(jià)后，門頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)F1住宅混合公建用地報(bào)價(jià)達(dá)到最終合理價(jià)格上線2.785億元(起始報(bào)價(jià)1.86億元)，溢價(jià)50%，打破京住宅用地兩月零成交的局面。

　　“北京地塊樓面價(jià)明顯高于之前市場(chǎng)預(yù)期，但是因?yàn)榈貕K非常小，僅4萬(wàn)平方米地塊，而且區(qū)域市場(chǎng)非樓市熱點(diǎn)成交區(qū)域，因此該地塊對(duì)市場(chǎng)直接影響不大。”中原地產(chǎn)張大偉說(shuō)，但是該地塊溢價(jià)50%，可能會(huì)使購(gòu)房者認(rèn)為土地市場(chǎng)有所復(fù)蘇。

　　張大偉指出，目前土地市場(chǎng)的冷清除調(diào)控導(dǎo)致的開(kāi)發(fā)商對(duì)地價(jià)預(yù)期下調(diào)外，地方政府未供應(yīng)優(yōu)質(zhì)地塊也是主要原因之一。

　　“熱門土地依然不缺乏市場(chǎng)，目前開(kāi)發(fā)商在資金面有所緩解，因此未來(lái)可能出現(xiàn)兩個(gè)極端，小部分熱點(diǎn)區(qū)域的地塊可能受到市場(chǎng)熱捧，而其他一些地塊可能因?yàn)檎{(diào)控的深入繼續(xù)降溫。”張大偉說(shuō)。