18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布5月份70個大中城市住宅銷售價格情況。數(shù)據(jù)顯示，新房和二手房環(huán)比上漲的城市均出現(xiàn)明顯增加。另一方面，近期多個城市接連出現(xiàn)“高溢價率”地塊，一掃土地市場連續(xù)半年來的冷清局面。
業(yè)內(nèi)人士分析，5月成交量的上漲使住房價格降幅收窄的同時也提升了房企對未來的預期，拿地偏向積極，部分城市房價也存在上漲沖動。盡管多個城市出臺了政策微調(diào)措施，近期內(nèi)不具備房地產(chǎn)調(diào)控政策松動的可能性。
統(tǒng)計局18日發(fā)布的5月份數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市有6個，比4月份增加3個；新房價格同比上漲的城市有15個，比4月份減少8個。二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有18個，比4月份增加9個；二手住宅價格同比上漲的城市有11個，比4月份減少1個。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，雖然從同比數(shù)據(jù)看，房價上漲的城市在逐步減少，但從環(huán)比數(shù)據(jù)看，5月份新房和二手房價格環(huán)比上漲的城市正在逐步增多。隨著近幾個月樓市成交量的明顯回暖，全國多個城市的房價開始止跌企穩(wěn)。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉亦分析認為：從5月房價數(shù)據(jù)看，雖然繼續(xù)延續(xù)了4月份的同比下調(diào)趨勢，同比下調(diào)幅度拉大，但同比環(huán)比的跌幅均明顯收窄。另外，樓市調(diào)控的實際效果已經(jīng)有所減小，整體市場有明顯觸底跡象，成交量上漲使價格跌幅逐漸收窄。
而另一方面，近期多個城市出現(xiàn)高溢價地塊成交的情況。18日，幾乎在國家統(tǒng)計局發(fā)布5月份房價變動情況的同時，廣州市以13.22億元出讓珠江新城D 4-B2商業(yè)金融地塊。
該 地 塊 最 初 的 掛 牌 起 始 價 為4.90億元，拍賣前有18家公司參與報名，最終在數(shù)十輪競價后成功出讓，成為廣州新任單價“地王”。
事實上，自6月份以來全國20多個重點城市土地市場已步入供應(yīng)高峰期。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，僅6月上半月，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、南京、杭州、武漢、長沙等全國20個重點城市的土地市場就推出土地超過586塊，環(huán)比5月份增加239塊，為年內(nèi)最高峰。6月6日，上海出讓8幅地塊，有5幅溢價成交。其中嘉定新城D 10-24地塊溢價率高達435.5%。而且，廈門、樂山、青島，成都等城市有不少地塊溢價率超過30%，其中樂山在5月底成交的三宗住宅用地，溢價率均超過了50%。
中國房產(chǎn)信息集團分析人士李瑩告訴《經(jīng)濟參考報》記者，目前的“市場窗口期”使房企回籠了一定的銷售資金，企業(yè)拿地底氣增強，這些因素促成了土地市場上演“久違的盛宴”。
鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認為，當前各個城市增加了推出優(yōu)質(zhì)地塊的積極性，同時價格也有所下調(diào)，多種因素使得溢價率短期內(nèi)上升。陳雪預測，“由于前五月土地市場冷清遍及全國，地方政府甚至一線城市的財政收入受到明顯影響，下半年土地供應(yīng)的體量將明顯超過上半年。”
自年初以來，關(guān)于限購松綁、金融政策調(diào)整等放松調(diào)控的傳聞不絕于耳。地方政府紛紛出臺微調(diào)政策，試探國家政策底線。值得注意的是，多地的調(diào)整均明顯超過了之前政策微調(diào)的幅度，購房者對政策是否松動又開始恐慌。
盡管預期改變，但中央針對房地產(chǎn)的調(diào)控政策并未發(fā)生改變。針對近期媒體關(guān)于房地產(chǎn)信貸政策將有所松動的報道，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人18日在接受記者采訪時表示，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。
此前，人民銀行、銀監(jiān)會、發(fā)改委、央行也已分別澄清了個別媒體關(guān)于房地產(chǎn)信貸政策將有所松動的曲解報道。
對此，中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強表示，政府當前對于市場調(diào)控的態(tài)度依然十分嚴謹，近期雖然無政策繼續(xù)從緊的可能，但也無明顯放松的傾向。北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩指出，房地產(chǎn)調(diào)控底線清晰，限購與限貸政策并沒有任何松動。因此，年內(nèi)報復性上漲可能性不大，降價促銷仍是下半年樓市的主旋律。
