南京樓市量價齊升

　　“現(xiàn)在80多平米的小戶型都已經(jīng)賣光了，預(yù)計下個月會有新房源開盤，不過價格還未確定。”南京市仙林湖望月路萬科金色領(lǐng)域的相關(guān)人士向本報記者介紹。據(jù)記者了解，該盤之前的銷售均價為11000元／平方米。不過，上述樓盤的銷售人員向記者透露，如果更嚴(yán)厲的調(diào)控政策不出臺的話，預(yù)計新房源的均價可能有小幅上漲。此外，據(jù)其附近知情人士介紹，實際上，該盤現(xiàn)在推出的房源已經(jīng)比去年推出的房源價格要小幅上漲，大概每平米上漲500元。

　　據(jù)記者了解，同樣位于該區(qū)域的保利羅蘭香谷也有上漲跡象。“我們幾乎每一個月都會推出一批房源，之前推出的87平方米戶型的房子折后總價約80萬元，而現(xiàn)在推出同一戶型的房源總價則約為90萬元。不過，后推出的為湖景房，因此比之前推出的房源總價上要多出10萬元左右。”保利羅蘭香谷的一位銷售人員向記者介紹。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，5月南京市新房共成交5879套，環(huán)比上漲8.71%，同比漲幅接近90%，而6月份截止到上半月一共成交3975套，預(yù)計本月或?qū)⑼黄?000套。此外，據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院報告指出，在2012年5月份全國70大中城市新建商品住宅房價漲幅排序中，房價環(huán)比上漲指數(shù)中，南京位列第9。

　　對此，鏈家地產(chǎn)分析師陳雪認(rèn)為，南京新房市場在持續(xù)的“低價跑量”策略下，自3月份成交量呈現(xiàn)出明顯增長后，市場維持穩(wěn)中有升，新房市場逐漸扭轉(zhuǎn)了成交量平穩(wěn)下行的走勢。其中部分項目也持續(xù)熱銷，如江寧老盤21世紀(jì)國際公寓、江北六合新盤榮盛花語馨苑、城北新盤金地明悅等。

　　南京多家中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)人員也向記者表示，目前調(diào)控政策已經(jīng)有筑底跡象，如果南京現(xiàn)行調(diào)控政策不再收窄的話，部分開發(fā)商將會提價試水市場，尤其那些小戶型的房子價格水平將水漲船高。

　　對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭向本報記者表示，從目前的整體形勢來看，開發(fā)商大幅提價的聲音尚不強(qiáng)烈，但只要現(xiàn)行調(diào)控政策不再趨緊，樓市雖不會出現(xiàn)顛覆性反轉(zhuǎn)，但將會慢慢小幅上漲。