投標書顯示，上海證大當時銀行存款為5.7270億元，凈資產(chǎn)為23.2961億元。最終上海地王的成交價格達到92.2億元。這意味著在不考慮資產(chǎn)能否變現(xiàn)的情況下，上海證大把公司所有身家撲到這一個項目，負債比例仍達75%。上海證大甚至無法利用公司資源來支付首付款46.1億元。
“我開始覺得老戴有些意氣用事了。說到底剩下最后兩家對決，最重要的還是資金實力，而證大的資金實力比中華企業(yè)聯(lián)合體差了一大截。”袁旭告訴《中國經(jīng)濟周刊》，“后來想也有另一種可能，即戴志康(微博)和郭廣昌有私下協(xié)議，戴志康先把項目拿下來，然后證大和復(fù)星共擔資金和利益。”
經(jīng)過十分激烈的16輪競價，中華企業(yè)聯(lián)合體終于覺得從財務(wù)上“算不過賬來”，放棄了進一步向百億元競價沖刺，上海證大就以92.2億元最終中標。
對戴志康而言，勾地制度或許在無意中使他成為“帶頭大哥”。
戴志康和郭廣昌結(jié)盟了。2010年4月，上海證大公告宣布，上海證大與復(fù)地集團、杭州綠城置業(yè)及上海磐石投資管理有限公司共同成立上海海之門房地產(chǎn)投資管理有限公司，四方股權(quán)比例分別為50%、30%、10%和10%，分別向合資公司提供貸款10億元、25.72億元、8.58億元和1.873億元。
合同規(guī)定，競標方必須在當年5月13日，繳付首付款46.1億元。合資公司籌資金額完全是為了滿足繳付首款的需要。在項目公司中，雖然上海證大擁有50%的股份，但提供貸款額僅為10億元，復(fù)地集團雖然占有30%的股份，提供貸款卻達25.72億元，即便加上上海證大此前已經(jīng)繳付的競標保證金4.5億元，上海證大和復(fù)地集團在資金權(quán)責(zé)關(guān)系上也沒有理順。
戴志康曾向外界坦言：“我們的難題是，陸家嘴的環(huán)球金融中心、金茂大廈、上海中心，所有成本加起來還不及我的地價。100億元的土地價格，半天時間，100萬元的利息就沒了。我們最大的壓力就是效率，必須以最快速度推進這個項目。”
袁旭告訴《中國經(jīng)濟周刊》：“圈內(nèi)人認為郭廣昌最初就想‘曲線救國’，他一心想拿下外灘地王項目，以證大的資金實力，遲早得退出，但沒想到戴志康引入了潘石屹(微博)這個‘外援’。”
然而，上海證大卻一直對此諱莫如深，上海證大董事會秘書楊嫻對《中國經(jīng)濟周刊》：“案件已經(jīng)進入司法程序，對于這樣的傳聞，我們不予置評。”
