開發(fā)商空間有多大

　　地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴多年未變。盡管不少地方也提出要擺脫對(duì)土地財(cái)政的過度依賴，但從目前看，似乎并沒有多少地方找到了好的方法。

　　無奈之下，地方政府對(duì)土地的態(tài)度是，寧愿不賣地也不愿降價(jià)出讓。

　　杭州網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度，浙江全省土地出讓成交總額為139.2354億元，比去年同期下滑83.56%。

　　然而，從數(shù)量上看，一季度，浙江省共出讓土地321宗，面積589.245萬平方米，折合成可建面積1205萬平方米，比去年同期下降超過60%。

　　“限購以來，大家都認(rèn)為土地市場(chǎng)冷清，但嚴(yán)格說，土地市場(chǎng)并不能算冷清。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉告訴記者，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下，看到樓市形勢(shì)不好，地方政府明顯減少了土地的供應(yīng)，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)。開發(fā)商并不是不想拿地，而是沒有合適的地塊可拿。

　　3月30日，北京市國土局公布的供地計(jì)劃顯示，2012年北京市土地計(jì)劃出讓共計(jì)5700萬平方米，比去年減少了12.3%，其中住宅用地占供應(yīng)總量的30%，而去年是39%。

　　住宅用地的構(gòu)成，保障房用地和商品房用地各占50%。

　　2012年上海住房供地計(jì)劃顯示，計(jì)劃供地1000萬平方米，比去年減少200萬平方米。在1000萬平方米宅地供應(yīng)中，保障房占據(jù)大份額。其中，經(jīng)濟(jì)適用房、動(dòng)遷安置房、公共租賃房和中小戶型普通商品房用地計(jì)劃總量為700萬平方米，余下30%為其他商品房用地。實(shí)際上，這已經(jīng)是上海自2009年以來住宅用地供應(yīng)量最低的一年。

　　此外，廣州市的商品住宅用地供應(yīng)面積較去年同期減少24%。南京的住宅用地量也比去年減少了近兩成。

　　在限購、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控的政策下，樓市一度出現(xiàn)交易冷清的低迷狀況。開發(fā)商希望用較低的價(jià)格拿到較好的地塊，但地方政府不愿意低價(jià)推出好地塊。

　　于是，在土地市場(chǎng)上開始出現(xiàn)一些不太平常的現(xiàn)象。