上周9成樓市成交同比增長

　　雖然成交持續(xù)回暖，但分析人士指出，房價短期內(nèi)不會大幅反彈。

　　在樓市持續(xù)回暖的背景下，今年端午小長假全國主要的54個城市，新房簽約量創(chuàng)出限購后“小長假”期間的新高。

　　北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在今年6月22日-6月24日的三天端午小長假中，全國主要的54個城市新房合計簽約套數(shù)為17198套，較“五一”小長假的12232套上漲了40.6%，同比去年的端午小長假，上漲幅度更是達(dá)到了103%。

　　對此，中原地產(chǎn)張大偉表示，目前全國主要城市的房價都已經(jīng)觸底，購房者擔(dān)心一些城市出臺的政策微調(diào)會令價格反彈進(jìn)而紛紛入市。同時，在多個城市政策微調(diào)及降息等政策刺激下，購房者的觀望情緒也明顯降低。從整體數(shù)據(jù)看，首套房信貸額度及利率優(yōu)惠都有上漲，也使得剛需購房者借助信貸購房的能力增加。

　　同時，上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，上周(6.18-6.24)全國主要的54個城市成交量合計總成交量為57008套，環(huán)比前一周的57386套基本持平，54個城市近7周均保持了超過5萬的單周成交量，這以情況也是自2011年調(diào)控以來首次出現(xiàn)。分城市數(shù)據(jù)來看，一二線城市的成交量上漲最為迅速，特別是京滬廣深等一線城市和杭州、南京、蘇州等城市成交量在最近幾周均有明顯的上升。

　　而中指院的報告也指出，上周樓市繼續(xù)平穩(wěn)上漲，成交繼續(xù)回升。其中近 9 成城市樓市成交周均同比均有上升。其監(jiān)測的40 個城市中，35 個城市同比上升，7 城市同比漲幅超過100%。且南京、蘇州、杭州、?？?、蘭州同比增幅都在150%以上。其中蘭州漲幅最大，達(dá)560.25%。而重點城市周均成交同比均上漲，其中南京漲幅最大，達(dá)178.76%。杭州漲幅亦超過150%，北京、深圳、成都和重慶漲幅均在50%以上。

　　不過，雖然成交持續(xù)回暖，但有分析人士認(rèn)為，近期房價不太可能大幅上漲。“政策不太可能從中央層面松動，最近幾個月的市場變化主要來自地方政府對政策的微調(diào)，本輪調(diào)控從開始到現(xiàn)在一直存在中央對樓市調(diào)控的堅決執(zhí)行與地方政府對政策微調(diào)的博弈。由于最近整體經(jīng)濟(jì)的疲軟，地方政策微調(diào)的力度較大，不過一旦觸碰調(diào)控紅線，還是會被勒令暫停，所以從目前來看，房價大幅反彈的可能性很小。”

　　此外，在土地市場方面，國土資源部、國家發(fā)展改革委日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)布實施〈限制用地項目目錄(2012年本)〉和〈禁止用地項目目錄(2012 年本)〉的通知》，明確規(guī)定住宅項目容積率不得低于1.0。兩目錄自發(fā)布之日起實施，此前發(fā)布的2006 年本和2006 年本增補本目錄同時廢止。其中，《限制目錄》針對住宅項目明確規(guī)定，宗地出讓面積不得超過下列標(biāo)準(zhǔn)：小城市和建制鎮(zhèn)7公頃，中等城市14 公頃，大城市20 公頃；容積率不得低于以下標(biāo)準(zhǔn)：1.0(含1.0)。