能否獲批存疑
張大偉也認為,這一政策對首套房進行了重新認定,避免了之前政策對改善性需求的誤傷,有利于降低改善性需求入市的難度。“不過,在目前極其敏感的市場環(huán)境下,該政策極可能會被解讀為地方政府的松綁行為。”
除了對首次購房家庭予以鼓勵之外,《意見》還對房地產(chǎn)市場的供給方——開發(fā)商給予不同程度的政策優(yōu)惠。
《意見》提出,鼓勵銀行業(yè)金融機構積極向資質和市場信譽良好的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款,用于建設中小戶型、中低價位的普通商品住房。與此同時,全省還要求金融機構進一步完善房地產(chǎn)信貸風險管理制度,普通商品房和保障性住房項目的最低資本金比例按不低于20%執(zhí)行。
另外,全省各地還要增加中小戶型、中低價位普通商品住房的土地供應量。同樣為了控制風險,對于中小戶型、中低價位普通商品住房建設的出讓土地,開發(fā)商競買土地保證金的比例按照國家規(guī)定的下限20%執(zhí)行。
據(jù)河南當?shù)孛襟w報道,河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳相關負責人對此解讀稱,《意見》出臺多個優(yōu)惠政策,旨在鼓勵建設中小戶型、中低價位的普通商品住房。
其實,早在6月初,石家莊也出現(xiàn)過類似釋放改善類剛需政策,但很快有當?shù)毓賳T稱,有關部門曾草擬的住房限購政策微調辦法未獲上級主管部門批準,因而最終宣告流產(chǎn)。
“雖然該類政策的提法已是人心所向,但目前政策原文依然未能在官方網(wǎng)站上發(fā)布,該政策能否得到中央認可,并遵照執(zhí)行依然存在不確定性。”胡景暉對該政策提出質疑。
對此,趙進京表示,河南的《意見》并非救市政策,《意見》為開發(fā)商解決了一些困難,這是從保障經(jīng)濟增長和穩(wěn)定以及金融安全的大局出發(fā)。對于該《意見》的貫徹執(zhí)行,趙進京并不懷疑,而且他建議,“河南的這一做法還應該引起全國的重視”。