算賬

　　首輪降息之后，購(gòu)房人糾結(jié)于該不該出手。中介機(jī)構(gòu)的隨機(jī)抽樣調(diào)查發(fā)現(xiàn)，剛需購(gòu)房人正處于“臨界點(diǎn)”附近，選擇繼續(xù)觀望暫不出手以及準(zhǔn)備入市的購(gòu)房人群各占50%。

　　“或許年內(nèi)還有降息的政策出臺(tái)，年底買會(huì)更劃算點(diǎn)，所以我想再等等。”剛結(jié)婚的小李盤算著，2008年有過(guò)連續(xù)5次降息的情況，現(xiàn)在房?jī)r(jià)還有降的趨勢(shì)，沒(méi)準(zhǔn)還有機(jī)會(huì)“抄底”。

　　不過(guò)，如果需要大手筆貸款購(gòu)房，現(xiàn)在各商業(yè)銀行推出八五折的首套房貸利率機(jī)不可失。“年內(nèi)利息再怎么降，甚至房?jī)r(jià)略微下降，也不如提前鎖定房貸利率折扣劃算。”偉嘉安捷的業(yè)務(wù)員給小李算了一筆賬，以100萬(wàn)、20年期限的貸款為例，當(dāng)前利率水平下打八五折，整個(gè)還款周期可節(jié)省142901元，相當(dāng)于每月少還近600元。

　　對(duì)于如此的說(shuō)法，有的購(gòu)房人則有不同看法，如果房?jī)r(jià)仍處于下降通道，那利率水平還會(huì)有優(yōu)惠，且中介算出的十余萬(wàn)“實(shí)惠”也是分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款周期，與房?jī)r(jià)直接優(yōu)惠數(shù)萬(wàn)元相比在短期可謂是“杯水車薪”。

　　馬上就訪

　　漲價(jià)項(xiàng)目

　　多半無(wú)人問(wèn)津

　　“差不多價(jià)位，與其買城區(qū)比較破的二手房，不如到近郊買新房，一次性改善居住品質(zhì)，反正地鐵出行很方便，遠(yuǎn)一點(diǎn)無(wú)所謂。”剛剛在南五環(huán)附近買上一套三居的黃先生非常滿意自己的決定。

　　他原本看上了洋橋附近一套兩居室，想著跟房主砍砍價(jià)趕緊簽協(xié)議，沒(méi)想到突然接到中介通知，說(shuō)房主提價(jià)5萬(wàn)元。“小區(qū)環(huán)境很一般，原本就有點(diǎn)猶豫，一提價(jià)更不想買了。”黃先生調(diào)侃說(shuō)，還得感謝業(yè)主提價(jià)，逼著他住得“上了檔次”。

　　雖然上半年新房、二手房交易回暖，但嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，下半年樓市走勢(shì)很難預(yù)測(cè)。“實(shí)際供需關(guān)系并不緊張，短期市場(chǎng)回暖難以帶動(dòng)價(jià)格上漲。”鏈家市場(chǎng)研究院陳雪分析，無(wú)論剛需購(gòu)買還是改善性購(gòu)買，價(jià)格敏感度都很高，郊區(qū)市場(chǎng)尤為明顯。據(jù)門店業(yè)務(wù)員觀察，一旦業(yè)主漲價(jià)，消費(fèi)者的購(gòu)房意愿就明顯降低，漲價(jià)2萬(wàn)元就會(huì)使談判中止，漲價(jià)幅度如果高達(dá)10萬(wàn)元，直接導(dǎo)致消費(fèi)者不愿意看房。

　　漲價(jià)項(xiàng)目無(wú)人問(wèn)津的情況，在城區(qū)動(dòng)輒上千萬(wàn)元的高端房市場(chǎng)同樣存在。據(jù)麗茲行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月1日至24日，高端新建商品住宅成交量突破372套，前半月成交量已趕超5月份全月數(shù)據(jù)。同期，高端二手住宅成交量突破127套，同比上漲15.88%。但高端房整體行情遠(yuǎn)未恢復(fù)正常水平，資金實(shí)力雄厚的改善性購(gòu)房群體依然對(duì)漲價(jià)難以認(rèn)同。

　　“朝陽(yáng)公園附近一套300平方米的住宅，原來(lái)每周都有人來(lái)看房，最近報(bào)價(jià)從2000萬(wàn)元提到2200萬(wàn)元，業(yè)務(wù)員連咨詢電話都接不到了。CBD周邊一套1000萬(wàn)元的房，提價(jià)50萬(wàn)元，也是差不多的遭遇。”麗茲行分析師鄭海燕說(shuō)，其實(shí)這樣的漲價(jià)幅度在資源稀缺性地段不算高，但與看房人的心理預(yù)期嚴(yán)重背離，所以導(dǎo)致無(wú)人問(wèn)津。