2009年的大反彈不會重現(xiàn)

　　主持人：目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與2008年較為相似，外部環(huán)境不明朗，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩。在這種情況下，樓市會不會出現(xiàn)類似2009年的大反彈？

　　郭毅：兩者的情況還是不一樣，在2009年房價暴跌和暴漲的過程中，調(diào)控手段出現(xiàn)一些問題。從今年來看，雖然政府也在通過各種手段拉動經(jīng)濟(jì)增長，但是對房地產(chǎn)調(diào)控還是把握住了底限。如果說2008年、2009年的房地產(chǎn)市場是“V”形反彈，這輪市場回暖可能會是“U”形走勢，即在底部運(yùn)行相當(dāng)長的時間，然后上行。

　　陳國強(qiáng)：兩者最大的不同在于，在本輪拉動經(jīng)濟(jì)增長的手段中，政府并沒有把刺激住房消費(fèi)作為一個重要手段，這也是基于上一輪刺激經(jīng)濟(jì)措施給我們帶來的一系列經(jīng)驗。另外，對于外圍市場中歐債危機(jī)的影響，有些人的估計過于悲觀。綜合來看，房地產(chǎn)市場不可能再現(xiàn)類似2009年的逆轉(zhuǎn)態(tài)勢。

　　主持人：如何看待地產(chǎn)股的短期和下半年的走勢？

　　郭毅：從4月份開始，房地產(chǎn)市場成交回暖，而且這種回暖還可能持續(xù)一段時間，房地產(chǎn)公司的業(yè)績具有一定的保障。另外，從整體經(jīng)濟(jì)政策來看，貨幣投放的增加也有利于刺激房地產(chǎn)市場。所以下半年的地產(chǎn)股會出現(xiàn)一定的漲勢。但年底形勢就不太好判斷，這需要根據(jù)公司業(yè)績以及市場的走勢進(jìn)行分析。

　　陳國強(qiáng)：地產(chǎn)股和金融股一樣，目前處于價值被低估、市盈率相對較低的位置，股市表現(xiàn)和宏觀經(jīng)濟(jì)也有一定程度的背離。但實(shí)際上，現(xiàn)在這些股票都非常便宜，特別是龍頭股，和歷史高位相比較便宜，值得長線投資。