樓市成交火熱

　　根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周北京住宅網(wǎng)簽總量為6099套，創(chuàng)28周以來歷史新高。剛性需求積極入市，帶動整個市場呈現(xiàn)供需兩旺局面。與此同時，北京、廣州、深圳、南京等幾個具有樓市風(fēng)向標(biāo)意義的城市接連上演搶房大戰(zhàn)，市場似乎蔓延在“恐漲”情緒中。專業(yè)人士提醒：購房者應(yīng)適度保持理性，避免恐慌性出手導(dǎo)致的房價畸形反彈。

　　“目前土地市場上的高價地仍是個別現(xiàn)象，且都是一些非住宅類的優(yōu)質(zhì)小地塊。”專業(yè)人士判斷，由于目前大部分房企仍處于去庫存狀態(tài)，脆弱的資金鏈和并不充裕的流動性等因素累加，地價很難大漲。

　　隨著全國土地市場呈現(xiàn)出交投熱絡(luò)、地價攀高的現(xiàn)象，恐慌性購房正在加劇。中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，政府的信貸額度及利率水平可以說是人們判斷房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)，購房者可能會將降息的舉動理解為調(diào)控政策開始松動，導(dǎo)致其預(yù)判市場將走出低谷，因此入市積極性顯著提高。而隨著購房者入市積極性提高，開發(fā)商漲價底氣也更足了。雖然目前尚無房價大幅反彈跡象。但是，個別樓盤已經(jīng)按捺不住漲價沖動，價格悄然上調(diào)。

　　財經(jīng)評論人葉檀(微博)表示，從央行最近調(diào)查來看，預(yù)期有七成左右的人難以接受現(xiàn)在房價，或者是預(yù)期未來房價還會上漲。這對于房地產(chǎn)調(diào)控是不利的，因為大家的預(yù)期在向上走。此外，房地產(chǎn)成交量目前出現(xiàn)了向上的趨勢，一旦成交量上升，價格向下走的空間就不大了。從目前的樓市現(xiàn)象以及前瞻性數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)市場確實開始觸底反彈。

　　“就我所知，不少城市所謂的搶房潮背后都有房托的身影。”一位不愿透露姓名的房企銷售人員坦言，受信貸微調(diào)和成交量回升影響，一些購房者對市場走勢有了新的研判，不少開發(fā)商正是希望抓住購房者的恐慌心態(tài)，大打心理戰(zhàn)。

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示，在與一些開發(fā)商進(jìn)行交流后發(fā)現(xiàn)：“部分開發(fā)商的心態(tài)已發(fā)生明顯變化，認(rèn)為當(dāng)前價格已經(jīng)觸底。對于繼續(xù)降價已無動力，開發(fā)商試探性的舉措會更密集出現(xiàn)。”更多業(yè)內(nèi)專家建議，當(dāng)前房價總體仍未達(dá)到合理水平，必須穩(wěn)定和嚴(yán)格實施調(diào)控政策，從供需兩端收緊資金，防止投機、投資類資金通過各種渠道流向房地產(chǎn)市場，應(yīng)堅持把房地產(chǎn)調(diào)控不動搖落到實處，果斷叫停一些地方政府的“小動作”，使房價從高位繼續(xù)向合理回歸。

　　購房者應(yīng)理性

　　隨著存款準(zhǔn)備金率以及利率的下調(diào)，加上一些地方住房公積金貸款額度上調(diào)、貸款利率優(yōu)惠幅度增大等政策調(diào)整，出現(xiàn)了這一輪最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策正在松綁的看法。對此，權(quán)威人士表示，堅決抑制投機、投資性需求的調(diào)控方向并沒有改變。房貸利率的打折優(yōu)惠，公積金貸款額度上調(diào)和首付比例降低，針對的主要是首套房購買者，目前各家銀行對二套房貸款的政策并未改變，各地抑制投機性需求的限購政策仍在嚴(yán)格執(zhí)行，并沒有改變。業(yè)內(nèi)專家提醒：雖然樓市有回暖跡象，但從房價數(shù)據(jù)看，大部分城市房價仍處于下調(diào)中。購房者不必過分緊張。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的有55個，比4月份增加了9個。“中國正處于城市化快速發(fā)展的進(jìn)程中，對住房的需求還會呈現(xiàn)一段相當(dāng)長時間的旺盛狀態(tài)。”專業(yè)人士判斷，成交量的回升是正常的。隨著國家加大對普通商品房的供應(yīng)以及保障性安居工程的建成竣工，成交量回升并不意味房價暴漲。