近日，隨著樓市的持續(xù)轉(zhuǎn)暖，開發(fā)商加快了銷售的進度，個別樓盤開始提價還取消了折扣優(yōu)惠。據(jù)房產(chǎn)研究機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，6月份北京首度出現(xiàn)“量價齊漲”的情況，專家稱樓盤漲價只是個別現(xiàn)象，也建議購房者不必因此而恐慌性搶購。

　　綠地、龍湖等樓盤均現(xiàn)漲價 專家稱漲價屬個別現(xiàn)象

　　一些樓盤漲價已經(jīng)是實打?qū)嵉臏蚀_消息。近日，房地產(chǎn)市場似乎真的和眼前的夏天一樣火熱，從端午節(jié)三天假日出現(xiàn)成交高峰，到6月底整個市場再創(chuàng)新高，讓開發(fā)商對市場樂觀起來。

　　剛剛過去的周末，又是一個開發(fā)商集中推盤的高峰。每天不下十條的手機短信讓人應(yīng)接不暇，全是來自各家樓盤周末促銷的短信。“樓市再現(xiàn)徹夜排隊，回暖成定局……”、“本周漲500元/平米，每周將持續(xù)提價……”、“即買即住，周末加推10套樓王3居……”。其中一個明顯現(xiàn)象是，開發(fā)商開始明確地強調(diào)漲價了。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道在該項目售樓員電話中了解到，漲價項目是位于房山的綠地國際花都，“即日起全面漲價2%”，合算大約每平米漲價350元。在問到是否有折扣優(yōu)惠時，售樓員說，“現(xiàn)在都在漲價了，沒有折扣優(yōu)惠。”另據(jù)了解，同時漲價的還有綠地集團位于大興的綠地啟航國際項目，單價每平米漲幅500元，并稱每周持續(xù)提價。

　　除綠地幾個項目漲價外，龍湖?長楹天街項目售樓員也曾在近日電話中提到項目要漲價。同時，龍湖地產(chǎn)位于大興的時代天街均價也達到13800元/平米，而前幾個月還是11800元/平米的均價。

　　樓市是不是已經(jīng)步入了漲價的通道呢？

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，樓盤漲價只是局部區(qū)域的個別項目，而且基本都是前期銷售不錯的樓盤，現(xiàn)在出現(xiàn)漲價也屬正常。但是價格上漲之后，房子是否好賣還不得而知。

　　6月北京樓市首次“量價齊漲” 但不必恐慌性搶購

　　據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，6月北京全市新建商品住宅(包含保障房)網(wǎng)簽總量為11983套，環(huán)比5月上漲14.1%，同比去年6月則大幅上漲32.5%。另據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2012年6月北京全市新房(剔除保障房后)成交均價為20678元/平方米，環(huán)比5月上漲2.1%，較去年6月上漲0.3%。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看來，北京6月樓市首次出現(xiàn)“量價齊漲”。

　　關(guān)于近期新房成交價格小幅上漲，偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析認為，交易均價出現(xiàn)環(huán)比3%左右的漲跌實屬正常波動，而保利中央公園、首城國際中心、華潤公元九里、西山壹號院、公園1872等高價項目結(jié)構(gòu)上拉高了全市均價。從具體項目來看，漲價樓盤與跌價樓盤共存于市，監(jiān)控6月成交額超過3億的23個項目發(fā)現(xiàn)，其中12個項目6月成交均價環(huán)比5月上漲，11個項目均價還在下降。可見，房價實質(zhì)性的、全局性的反彈并未出現(xiàn)。

　　陳國強也認為，開發(fā)商并不具備普遍漲價的條件，一方面住房的庫存量還很大，后續(xù)供應(yīng)也比較充足；另外，部分開發(fā)商依然面臨資金鏈緊張的壓力，高負債的情況沒有根本扭轉(zhuǎn)。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉提醒，購房者應(yīng)該認清當(dāng)前市場形勢，目前市場庫存量依然較大，供大于求的買方市場格局依舊穩(wěn)固，建議大家不用擔(dān)心樓市會“觸底反彈”，也不必因此而恐慌性搶購，更不要抱有抄底的投機心態(tài)，只要產(chǎn)品合適、價格合理便可購買，2012年下半年應(yīng)該都是選房置業(yè)的好時機。