7月22盤拼市　島城樓市能否現(xiàn)狂購季?
 
    據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),截至目前,全市7月份即將上市或加推的住宅項(xiàng)目有22家,其中包含5家別墅項(xiàng)目；商業(yè)項(xiàng)目有5家。
 
    7月,島城樓市的重點(diǎn)依然是在李滄和城陽,其中城陽有5盤將開,分別是御景尚都、金日紫都、臻園、青特城以及祥泰正陽東郡；李滄則是3大熱盤:嘉凱城時(shí)代城、偉東幸福之城三期和潤發(fā)湖畔雅居二期。李滄和城陽一直都是島城的剛需重鎮(zhèn),價(jià)格低,盤數(shù)多,競爭也相對(duì)激烈,相信7月的李滄和城陽依舊會(huì)上演精彩大戲。
 
    預(yù)計(jì)7月份開盤的22個(gè)項(xiàng)目中,有13個(gè)是純新盤,或者是新產(chǎn)品面世,大部分樓盤都暫未對(duì)外發(fā)布價(jià)格信息。在7月份待開的樓盤中,世茂諾沙灣、嘉凱城時(shí)代城(高層產(chǎn)品)、香山美墅等盤受關(guān)注度較高。
 
    回顧1—6月份,低開的樓盤無一例外的都是以熱銷收?qǐng)?購房者買到實(shí)惠房,開發(fā)商資金也能適時(shí)回?cái)n。7月份待開的樓盤中,德馨筑家和潤發(fā)湖畔雅居二期,就是以低價(jià)賺足了人氣。德馨筑家和潤發(fā)湖畔雅居二期都是緊抓價(jià)格不放,切實(shí)要將低價(jià)進(jìn)行到底。德馨筑家起價(jià)7777元/平方米,重新將四方區(qū)的房價(jià)拉回到8000以下,消息一釋放人氣就賺的盆滿缽滿。潤發(fā)湖畔雅居二期起價(jià)5630元/平方米,均價(jià)6300元/平方米,首付6萬元起,總價(jià)20萬元/套起,這一系列數(shù)字立即令剛需購房者血脈賁張。二者的低價(jià)信息在極短的時(shí)間內(nèi)聚集了大量的人氣,如果開盤的價(jià)格不出現(xiàn)大的波動(dòng),勢(shì)必會(huì)再次創(chuàng)造熱銷奇跡。
 
    在當(dāng)前樓市局面下,業(yè)內(nèi)人士分析,2012年青島樓市開始顯現(xiàn)降價(jià)信號(hào),隨著大量新房上市,新房的庫存壓力會(huì)與日俱增,市場競爭逐漸激烈,開發(fā)商將會(huì)加大促銷力度。青島剛需將真正迎來買房好時(shí)機(jī)。“根據(jù)目前各大城市的市場跡象來看,現(xiàn)在島城的房地產(chǎn)市場依舊處在消化庫存的階段,而且因存量巨大,消化過程會(huì)很漫長。”樓市分析人士說,預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月,迫于始自去年的資金鏈緊張困境及調(diào)控持續(xù)走強(qiáng)的預(yù)期,還將陸續(xù)有開發(fā)商迫于壓力而降價(jià)促銷。
 
    超六成網(wǎng)友計(jì)劃一年內(nèi)買房　業(yè)內(nèi)稱下半年島城房價(jià)趨穩(wěn)
 
    為了摸底購房者對(duì)市場的態(tài)度,搜房網(wǎng)發(fā)起“2012夏季攻市”網(wǎng)絡(luò)調(diào)查。本次調(diào)查共有2150名網(wǎng)友參與,調(diào)查顯示,64.78%的網(wǎng)友計(jì)劃半年或一年出手；14.47%的網(wǎng)友計(jì)劃一年至一年半出手；6.92%的網(wǎng)友選擇了一年半至兩年；選擇兩年以上的網(wǎng)友比例為13.84%。
 
    關(guān)于上半年樓市,和達(dá)置業(yè)總經(jīng)理劉博認(rèn)為呈現(xiàn)以下三大特征。一、開發(fā)商降價(jià)跑量；二、剛需人群依然是島城樓市主要購買力；三、島城樓市成交火在外圍。“目前形勢(shì)下,越來越多的開發(fā)商選擇降價(jià)或低開,甚至是一類地段的項(xiàng)目,如即將開盤的華潤中心,這勢(shì)必會(huì)對(duì)青島豪宅市場甚至剛需市場產(chǎn)生一定影響,畢竟剛需人群依然是島城樓市主要購買力。而價(jià)格是剛需是否出手決定性因素,正因?yàn)榇?價(jià)格相對(duì)低廉的外圍受到購房者親睞,如李滄、膠州、城陽等區(qū)域。”
 
    島城樓市分析人士龍江認(rèn)為,限購等紅線調(diào)控政策執(zhí)行力度依然很大,由于開發(fā)商庫存壓力仍然存在,同時(shí)未來潛在供應(yīng)依然處于較高水平,因此房價(jià)不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。宏觀政策利好將在下半年繼續(xù)刺激剛性需求釋放,利率利好以及降準(zhǔn)利好影響到整個(gè)市場需要時(shí)間,從一線城市蔓延至二線城市往往需要至少2個(gè)月,因此大部分二線城市短期難得實(shí)惠。沒有必要短期內(nèi)恐慌入市,下半年購房時(shí)機(jī)可能會(huì)更好。