北京樓市真的回暖反彈了么?《國際金融報》記者隨機調(diào)查10個樓盤,并咨詢相關(guān)專家得知,此輪行情反彈非常有限。多位專家對《國際金融報》記者表示,只要經(jīng)濟基本面沒有全面回暖,以限購為主要手段的宏觀調(diào)控沒有停止,就還沒有足夠的基礎(chǔ)支持樓市全面回暖。
小幅回暖確定
近期北京樓市異常紅火,一手、二手房成交量大幅提升,部分樓盤呈現(xiàn)“量價齊升”態(tài)勢。這令購房者更加恐慌,樓市拐點似乎即將出現(xiàn)。究竟是“虛火”還是“實火”,記者近日隨機抽取北京10個樓盤進行調(diào)查。
根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示,自4月以來,被調(diào)查的10家樓盤中,有3家樓盤銷量持續(xù)下降,其余7家均有較大提升。價格方面,進入6月以來,除2家下調(diào)外,其余8家均有小幅上漲,漲幅最高為7.4%。
北京住建委網(wǎng)站最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,6月份北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為25602套,環(huán)比5月份上漲10.5%,比去年6月份同期大幅上漲50.6%。這也是繼5月份后今年第二個簽約超過萬套的月份,成交量再創(chuàng)今年單月新高。
6月二手住宅網(wǎng)簽總量為13619套,環(huán)比5月上漲7.5%,比去年同期則大幅上漲了71.2%,北京的二手住宅成交量已連續(xù)4個月接近或超過萬套,6月份更是突破1.3萬套大關(guān),創(chuàng)下自去年2月份樓市調(diào)控以來的成交量新高。
在成交量上漲的同時,6月北京新房、二手房成交價格也出現(xiàn)小幅上漲,根據(jù)偉業(yè)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2012年6月北京全市新房(剔除保障房后)成交均價為20678元/平方米,環(huán)比5月上漲2.1%,較去年6月上漲0.3%。北京中原市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,6月份北京二手房的成交均價在20720元/平方米,環(huán)比5月份的成交均價20280元/平方米上漲了2.1%,相比4月份的成交均價20150元/平方米,已是連續(xù)2個月微漲。