全面回暖尚無基礎(chǔ)
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示,此輪“購房熱”的出現(xiàn)有三個(gè)原因:一是開發(fā)商采取降價(jià)出貨策略,注重突出樓盤的性價(jià)比,以價(jià)換量;二是宏觀經(jīng)濟(jì)下行國家重提“穩(wěn)增長”,促使投資加速、貨幣政策有所放松,同時(shí)地方政府受制于財(cái)政壓力又在對樓市調(diào)控進(jìn)行“微調(diào)”,兩者合力使購房者預(yù)期改變;三是行政性調(diào)控政策已經(jīng)見底,長期累積的剛性需求得到釋放。
針對央行再度降息會為樓市回暖添力這一論斷,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)微博評論稱,“整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)都仍面臨復(fù)蘇的困境,不得不用價(jià)格工具了。當(dāng)通脹壓力減弱時(shí),價(jià)格的刺激作用會大于數(shù)量作用。對地產(chǎn)而言,降低了消費(fèi)者的支付壓力,但還不足以全面反彈。”
陳國強(qiáng)同時(shí)表示,“降息對樓市直接效果有限,但會加強(qiáng)市場回暖預(yù)期。從中央關(guān)于調(diào)控政策的最新態(tài)度和房企存貨負(fù)債比率來看,以價(jià)換量的銷售策略將仍是主流,但企業(yè)融資環(huán)境會有所放松,新增貸款的融資成本將會降低。”
高通智庫總經(jīng)理張宏認(rèn)為,四五月份樓市“以價(jià)換量”為主,進(jìn)入6月以來,由于政府及銀行政策的松動,樓市產(chǎn)生抄底心態(tài),導(dǎo)致成交量大幅提升。價(jià)格方面雖有小幅提升,但迫于信貸壓力,很難大幅增長。
高通智庫行業(yè)報(bào)告稱,目前樓市整體還處于“降價(jià)促回暖”的軌跡中,無論是支持首套房購房需求,還是央行降息,都難以改變目前樓市庫存量大、主力購房人群是剛需族的局面,所以個(gè)別樓盤的漲跌不代表全局。