業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比之前降價(jià)也無(wú)人問(wèn)津，6月通州樓市已經(jīng)明顯量?jī)r(jià)齊漲，整體市場(chǎng)價(jià)格底部已經(jīng)被市場(chǎng)成交量逐步試探出來(lái)。
合生·濱江帝景為精裝修項(xiàng)目，目前對(duì)外報(bào)價(jià)為16000元-18000元/平米。
1月298套、3月815套、5月861套、6月1378套，今年以來(lái)，通州樓市銷售可謂是節(jié)節(jié)攀升。6月簽約量更是創(chuàng)限購(gòu)后新高。
樓市成交轉(zhuǎn)暖，不少買房人重新活躍起來(lái)。有的購(gòu)房者告訴記者，近期發(fā)現(xiàn)一些性價(jià)比高的樓盤人氣很旺，已經(jīng)有點(diǎn)擔(dān)心房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，“是不是現(xiàn)在就該盡快買了？”
經(jīng)歷了調(diào)控的沖擊、樓盤降價(jià)突圍，再到現(xiàn)在的升溫，通州樓市似乎已經(jīng)打通了回暖的任督二脈。
市場(chǎng)
6月銷量創(chuàng)限購(gòu)后新高
記者近日走訪了位于通州的華業(yè)東方玫瑰，現(xiàn)場(chǎng)遇到了近十組看房人。一位購(gòu)房者說(shuō)，在通州看樓有一段時(shí)間了，考慮最近的市場(chǎng)情況，加上又有貸款的優(yōu)惠，所以想出手。
據(jù)華業(yè)東方玫瑰相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至6月底，項(xiàng)目上半年的銷售額達(dá)10億元，現(xiàn)在每天平均看樓人數(shù)也保持50組左右。
不止是華業(yè)東方玫瑰，根據(jù)記者了解，新華聯(lián)運(yùn)河灣(樓盤資料 業(yè)主論壇) 、金隅花石匠等樓盤近期都有不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。新盤合生·濱江帝景人氣也很旺。
北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月通州銷售達(dá)到1378套，創(chuàng)限購(gòu)后新高。單月銷售額也破20億元。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，相比之前降價(jià)也無(wú)人問(wèn)津，6月樓市已經(jīng)明顯量?jī)r(jià)齊漲，整體市場(chǎng)價(jià)格底部已經(jīng)被市場(chǎng)成交量逐步試探出來(lái)。
預(yù)期
下半年量?jī)r(jià)基本穩(wěn)定
針對(duì)目前通州市場(chǎng)情況，華北珠江地產(chǎn)營(yíng)銷副總監(jiān)劉云岐表示，政策利好和配套設(shè)施的不斷完善，增強(qiáng)了購(gòu)房者的信心，加快了他們的入市步伐。開(kāi)發(fā)商會(huì)加速推盤來(lái)迎合剛性和改善性需求的購(gòu)房者?？紤]到開(kāi)發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)趨好，有的樓盤優(yōu)惠減少，下半年樓市將以穩(wěn)為主。
不過(guò)在新華聯(lián)運(yùn)河灣相關(guān)負(fù)責(zé)人看來(lái)，下半年通州的樓市仍存在不確定性。一方面市場(chǎng)回暖可能會(huì)引來(lái)新的政策打壓，另一方面經(jīng)過(guò)上半年釋放，后續(xù)的剛性需求量可能不足。在這種情況下，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，但是銷售量不會(huì)有明顯提高，能夠與上半年持平已經(jīng)算是較好的情況。
還有機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，和昌平、大興等區(qū)域相比，之前過(guò)度開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致通州市場(chǎng)特別是二手房市場(chǎng)，積壓了大量的低成本房源，這也會(huì)制約新房市場(chǎng)的上揚(yáng)幅度。
值得注意的是，在記者采訪過(guò)程中，一些買房人在回暖節(jié)奏中出手，也有一些買房人開(kāi)始抱怨開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠幅度縮水。購(gòu)房者劉先生告訴記者：“通州部分樓盤原來(lái)是14000元/平米左右的價(jià)格，現(xiàn)在15000多元/平米，只給全款客戶9.8折優(yōu)惠。”但劉先生覺(jué)得，只要調(diào)控不放松，房?jī)r(jià)反彈不會(huì)有太大空間。
通州一位開(kāi)發(fā)商則表示，通州樓市經(jīng)過(guò)一輪“擠泡沫”的過(guò)程，一方面，現(xiàn)在新城建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，利好疊加，另一方面，多數(shù)開(kāi)發(fā)商傾向于謹(jǐn)慎的價(jià)格策略，“兩方面作用有望推動(dòng)通州樓市走出低谷。”
