7月10日，北京萬柳新“地王”在一片喧嘩聲中誕生，曾經(jīng)冷清的土地市場再次門庭若市。同時，北京、上海等地樓盤又現(xiàn)“坐地起價”、“漏夜排隊”場景，似乎都在印證房地產(chǎn)市場正在轉(zhuǎn)暖。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商有意誤讀政策信號，背后是希望放松樓市調(diào)控，再次炒高房價的欲望，這將把房地產(chǎn)行業(yè)再次推向艱難境地。而要捍衛(wèi)調(diào)控成果，必須加快建立房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制和政策體系。

　　樓盤坐地起價 演繹“供需兩旺”假象

　　兩次降息后，開發(fā)商逐步告別“以價換量”階段，多家樓盤應(yīng)聲漲價。據(jù)北京商報報道，北京通州京貿(mào)國際城項目，年初價格僅為13800元/平方米，7月3日開盤時均價漲至16000元/平方米。與之相鄰的月亮河o御泉公館，對外報價為28000元/平方米，比此前的每平方米19000元上漲近萬元。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道綜合各大統(tǒng)計機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月前8天銷售套數(shù)超過20套的住宅項目合計有28個，銷售均價出現(xiàn)上漲的項目有17個，占據(jù)總項目數(shù)量的比例為61%。其中漲價幅度最高的是房山區(qū)的天恒樂活城，漲幅為31.58%。

　　進入7月中旬，上海樓盤也漸漸開始收窄優(yōu)惠。東方早報報道稱，7月上海提供打折優(yōu)惠的樓盤共計210個，較截至6月25日統(tǒng)計的213個減少了3個。7個樓盤由于優(yōu)惠活動截止或房源售罄而取消優(yōu)惠，另有3個則明確將降低優(yōu)惠幅度。

　　此外，6月六大城市二手住宅價格指數(shù)繼續(xù)全線上漲。中原領(lǐng)先指數(shù)顯示，北京、上海、廣州和深圳的環(huán)比漲幅均在1.0%以上；天津和成都環(huán)比漲幅略低，不超過0.5%。業(yè)內(nèi)人士表示，由于樓市的預(yù)期有所變化，部分業(yè)主開始上調(diào)房源報價或降低優(yōu)惠幅度，使得成交價格水漲船高。

　　值得一提的是，在開發(fā)商不斷抬高樓盤均價的同時，也不忘自導自演“樓市熱銷”的假象。據(jù)悉，南京一家開發(fā)商宣稱，其開發(fā)樓盤2小時內(nèi)熱銷近百套房源。首次開盤日就出現(xiàn)客戶提前一天到售樓處門口排隊等待開盤的現(xiàn)象，致使其不得不臨時調(diào)整開盤時間。但事實上，該樓盤認購與成交相加，總共不過84套，與其200余套的總推房量相比，成交程度遠夠不上“熱”。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，部分開發(fā)商呈現(xiàn)出的“供需兩旺”，演繹成分更大。開發(fā)商的炒作，既為吸引眼球、累積新一批客戶，更為自己的房源漲價鋪路。爆炒“熱銷”后，新房價格已有所上漲。