開(kāi)發(fā)商說(shuō)

　　“不要太冒進(jìn)”

　　通州某開(kāi)發(fā)商：

　　相比大興、昌平，通州對(duì)于樓市冷暖的表現(xiàn)更為敏感，最直觀的感受是漲得快落得也快。

　　從目前來(lái)看，北京東部的吸引力還是更大一些，尤其是對(duì)于在朝陽(yáng)區(qū)工作的人群。目前看來(lái)，通州樓市比去年好很多。但整體表現(xiàn)仍較平穩(wěn)，各個(gè)項(xiàng)目根據(jù)不同情況也會(huì)有不同的反應(yīng)。至于后市，挺難預(yù)測(cè)，但開(kāi)發(fā)商還是不要太冒進(jìn)，太猛了會(huì)受打壓，那通州就會(huì)首當(dāng)其沖受到影響，后期還是以穩(wěn)為主，保持穩(wěn)中有進(jìn)最好。

　　開(kāi)發(fā)商應(yīng)更專(zhuān)注產(chǎn)品品質(zhì)

　　金融街園中園有關(guān)負(fù)責(zé)人：

　　通州樓市在近期感受到一定暖意，但應(yīng)該看到這是在前期低迷之后的相對(duì)暖意。而在現(xiàn)階段，樓市還經(jīng)不起波折，大家都應(yīng)該有呵護(hù)市場(chǎng)、平穩(wěn)發(fā)展的共識(shí)。金融街園中園在售的低密獨(dú)棟辦公產(chǎn)品，現(xiàn)在依然保持著價(jià)格上的優(yōu)惠。我們也建議同區(qū)域開(kāi)發(fā)商都保持平穩(wěn)的價(jià)格策略。

　　調(diào)控給開(kāi)發(fā)商提出了更高的產(chǎn)品要求。開(kāi)發(fā)商可以更專(zhuān)注于打造產(chǎn)品品質(zhì)，包括提高配套水平，挖掘自身差異化優(yōu)勢(shì)等。金融街對(duì)園中園的開(kāi)發(fā)定位，也是把握通州新城建設(shè)方向，提供給市場(chǎng)更多選擇，特別是可以吸引一些創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐等。

　　通州相對(duì)于其他郊區(qū)縣，有地緣上的優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)在又有北京重點(diǎn)發(fā)展的支持。越來(lái)越多品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，應(yīng)該在開(kāi)發(fā)出優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，形成合力，將通州打造為更多置業(yè)者關(guān)注的宜居宜業(yè)新城。區(qū)域內(nèi)外都能形成良性的、高品質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)，讓買(mǎi)房人和開(kāi)發(fā)企業(yè)都能受益。

　　上半年通州區(qū)普通住宅成交變化數(shù)據(jù)

　　時(shí)間 套數(shù) 面積(萬(wàn)平米) 均價(jià)(元/平米) 成交額(億元)

　　2012年1月 298 2.55 15543 3.96

　　2012年2月 388 3.76 16060 6.04

　　2012年3月 815 8.15 15745 12.83

　　2012年4月 734 7.12 15871 11.30

　　2012年5月 861 8.85 15710 13.90

　　2012年6月 1378 13.3 15287 20.33

　　來(lái)源：北京中原地產(chǎn)、北京市住建委