業(yè)內:開發(fā)商有意誤讀政策將自食其果
對于房地產(chǎn)市場來說,預期最重要。前一階段的降價潮讓眾多剛需蜂擁入市。而市場轉暖,不少原本 “以價換量”的新樓盤開始打起漲價的主意。央行一月內兩次降息,使得市場預期變得更加樂觀。有樓盤置業(yè)顧問坦言,漲價與降息有很大關系。
中房信研究總監(jiān)薛建雄認為,7月可能是開發(fā)商選擇的漲價時機。
“5、6月樓市成交量大幅上漲,部分開發(fā)商回籠資金,銷售壓力緩解,快速走量的需求有所降低。目前市場購房意愿明顯上升,開發(fā)商無需靠打折來吸引購房者,造成了當前優(yōu)惠樓盤數(shù)及幅度都呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢。”上海搜房分析師曲鵬分析稱。
新華社日前發(fā)表文章稱,購房者的心理變化,被房地產(chǎn)開發(fā)商充分利用。一些開發(fā)商有意釋放“房價已見底、調控將放松”的信號,誘導購房者出手。從去年有關“資金鏈要斷了”“樓市要垮了”“銀行將有很多壞賬”等的議論,到今年有意對政策信號的“誤讀”,背后是一些人希望放松樓市調控,再次炒高房價,并從中獲得高額利潤的欲望。
對于開發(fā)商醞釀漲價、自炒“供需兩旺”假象。有業(yè)內人士認為,個別樓盤故意誤讀降息政策,將自食苦果。 “那些拍腦袋”的房地產(chǎn)商“見好就漲價”,將會把房地產(chǎn)行業(yè)再次推向艱難發(fā)展的境地。
房價不反彈是調控底線 亟須建立長效機制
雖然央行上半年降準、降息等金融政策的運用被指都不是直接提振房地產(chǎn)市場,但是從實際效果而言,其對房地產(chǎn)的影響不可估量。有業(yè)內人士表示擔憂,認為開發(fā)商后市準備漲價,而同時目前政策沒有對沖房價上漲的機制儲備的話,先前的房地產(chǎn)調控可能功虧一簣。
日前,溫家寶總理在江蘇省調研時強調,要要毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調控工作,促進房價合理回歸,決不能讓房價反彈,造成功虧一簣。把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策。這是半年來總理第五次談及房價,尤其是在目前宏觀經(jīng)濟相對低迷的情況下。
業(yè)內人士分析,總理的講話重點針對抑制投機投資性需求,而對于剛性需求,從中央的政策來看是給予保護的。而房價不反彈,將是中央調控的底線。
中南財經(jīng)政法大學房地產(chǎn)研究所所長張東指出,倘若出現(xiàn)全國范圍內的房價大幅度反彈,并不排除調控政策會繼續(xù)收緊。“中央調控房價的決心非常堅定,調控政策將根據(jù)市場的動態(tài)變化適時調整,對于合理性住房需求和投資性需求,分別實施更精細化的政策措施。”
有專家表示,從長遠看,帶有明顯行政色彩的調控手段遲早要被市場化的手段所取代。隨著市場周期性回暖的到來,前期“限購”取得的政策效果正在逐步被消化,要鞏固調控成果,在遏制投資、投機性需求的同時推動房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,需要更多常態(tài)化的政策手段和更多市場化的調控機制。