只適合小眾
一方面是老年人對晚年生活質(zhì)量的要求,另一方面又受困于養(yǎng)老資金的緊張而無法實(shí)現(xiàn)。為了化解這一矛盾,包括濟(jì)南市在內(nèi)的國內(nèi)許多城市已開始探索“以房養(yǎng)老”的這種養(yǎng)老方式。
“以房養(yǎng)老”也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押出去,以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。中信銀行濟(jì)南分行現(xiàn)在已經(jīng)推出了這項(xiàng)“養(yǎng)老按揭業(yè)務(wù)”。負(fù)責(zé)這項(xiàng)業(yè)務(wù)的耿經(jīng)理介紹說,與國外“倒按揭”不同,中信銀行推出的“養(yǎng)老按揭”業(yè)務(wù),借款人不限于老年人本人,只要有可抵押房產(chǎn),老年人法定贍養(yǎng)人也可以作為借款人。
按照該行規(guī)定,申請“養(yǎng)老按揭”的借款人為養(yǎng)老人本人或法定贍養(yǎng)人,養(yǎng)老人須年滿55歲；法定贍養(yǎng)人須年滿18歲。“子女可以通過住房抵押貸款方式為父母提供養(yǎng)老資金,范圍更廣泛,更符合國情。”耿經(jīng)理認(rèn)為。
不過,中信銀行要求老年人或法定贍養(yǎng)人有多套房屋。耿經(jīng)理指出:“如果只有一套房子,當(dāng)貸款出現(xiàn)不良時(shí)銀行不好處置。銀行不是慈善機(jī)構(gòu),我們做這項(xiàng)業(yè)務(wù)在規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上也要盈利。”
記者采訪發(fā)現(xiàn),如果老年人在養(yǎng)老按揭10年后必須向銀行還清全部貸款,事實(shí)上是有充裕的資金養(yǎng)老的,而不是靠房子養(yǎng)老。耿經(jīng)理解釋說:“老年人可以先花銀行的錢提高生活質(zhì)量,貸款到期時(shí)可由子女償還,這不是大家希望的拿房子養(yǎng)老,我們面對的是老年人中的中高端客戶。說的更通俗一點(diǎn),養(yǎng)老按揭不是為了活著,而是為了活得更好。所以,它只適合小眾。”
