相對(duì)于剛需市場(chǎng)的回暖，近期土地市場(chǎng)的火爆更引人注目。因?yàn)橄騺?lái)，土地市場(chǎng)才更貼近開(kāi)發(fā)商的真實(shí)心境。

　　自從降息之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)就像上了發(fā)條一樣，先有廣州珠江新城地王，后有北京萬(wàn)柳地塊地王，即便保利等央企緊急剎車(chē)，也止不住市場(chǎng)的腳步。

　　不過(guò)，在筆者看來(lái)，這兩個(gè)地王并不能代表整個(gè)土地市場(chǎng)的溫度，倒是反映了地方政府對(duì)之前土地市場(chǎng)的失望，和搞活當(dāng)前土地市場(chǎng)的決心。

　　因?yàn)檫@兩個(gè)地塊，可謂都是出身名門(mén)、天生麗質(zhì)，其稀缺性本身就決定了其地王地位，無(wú)論是在牛市，還是熊市。而地方政府在土地市場(chǎng)比較冷清的時(shí)候推出這兩幅寶地，可謂用心良苦，因?yàn)椋僖膊辉缚吹搅髋谋榈氐睦淝寰置媪?。究其根源，是整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的滑坡，還有財(cái)政壓力。所以，南北地王，并不是開(kāi)發(fā)商單方面爭(zhēng)搶所致，而是地方政府和開(kāi)發(fā)商雙方合力推動(dòng)的結(jié)果。

　　從這一層面而言，下半年樓市的回暖，不僅是開(kāi)發(fā)商的期待，更有地方政府的殷切希望，甚至也有中央的期待。但是，我們不能忘記的是，中央的宏觀調(diào)控一直沒(méi)變，對(duì)投資性需求的抑制也從來(lái)沒(méi)有放松過(guò)。無(wú)論是溫總理的喊話，還是住建部最近的動(dòng)態(tài)，都表示，對(duì)于地方出臺(tái)放松抑制不合理購(gòu)房政策的，將及時(shí)予以制止或糾正。

　　既然投資性需求無(wú)法升溫，那么對(duì)于漲價(jià)的恐慌也可舒緩一些。因?yàn)閯傂孕枨笫冀K有限，而市場(chǎng)的庫(kù)存壓力依舊存在，特別是下半年的新貨并不少。于是，下半年樓市成交活躍，價(jià)格下跌已無(wú)可期，價(jià)格上漲也有壓力，一直跌宕不休的中國(guó)樓市希望能一直這樣平穩(wěn)。當(dāng)然，這只是我的個(gè)人愿望而已。