“捂”出來的“日光”

　　推出少部分房源，多數(shù)處于捂盤狀態(tài)

　　已經(jīng)多次“日光”的還有龍湖時代天街(樓盤資料業(yè)主論壇)。據(jù)搜狐焦點(diǎn)等多家媒體報(bào)道，5月16日，龍湖時代天街罕見地選擇在晚上7點(diǎn)開盤，150套房源（4號樓）吸引了200多組購房人搶購，當(dāng)晚就全部售罄。

　　而在6月5日，網(wǎng)易報(bào)道稱龍湖時代天街5月份主推4號樓共有207套房源，截至6月初尚有18套住宅顯示未簽約或被認(rèn)購。記者從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站獲悉，龍湖時代天街2、3、4號樓均在5月16日開盤，共計(jì)626套房源。除4號樓207套房源幾乎售罄外，2、3號樓均呈綠色可售狀態(tài)?？梢?，5月16日，開發(fā)商只推出了4號樓的部分房源，其余房源則處于“捂盤”狀態(tài)。

　　除此之外，此前出現(xiàn)的華潤公元九里、魯能7號院(樓盤資料業(yè)主論壇)、保利春天里(樓盤資料)等日光盤也被媒體曝出數(shù)據(jù)多摻水分，日光盤實(shí)為開發(fā)商的營銷策略。

　　個別熱銷并非全面回暖

　　公眾應(yīng)理性看待日光盤

　　針對這種現(xiàn)象，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示，造成樓盤熱銷甚至出現(xiàn)日光盤的現(xiàn)象與住建委網(wǎng)站的數(shù)據(jù)不符的情況主要有兩個原因：一是日光盤實(shí)為開發(fā)商的一種營銷策略，是在運(yùn)用媒體宣傳其樓盤熱銷甚至“日光”的假象，以調(diào)動觀望、猶豫、糾結(jié)的購房者購買；二是由于簽約和報(bào)備之間存在時間差，住建委數(shù)據(jù)并不能完全即時地反映一個樓盤實(shí)際的銷售情況。

　　陳國強(qiáng)還表示，日光盤的出現(xiàn)并不能與房地產(chǎn)市場回暖畫上等號，房地產(chǎn)的回暖確實(shí)要有個別樓盤的熱銷為基礎(chǔ)，但同時還要考慮時間、成交量、價格等因素，有持續(xù)的成交量和價格的上升才能判斷為房地產(chǎn)回暖，而以價換量而形成的成交量持續(xù)上升，并不能作為樓市回暖的標(biāo)志，且個別樓盤的熱銷與自身的特點(diǎn)和性價比等有很大的關(guān)系。公眾應(yīng)理性看待日光盤。