二手房報價下調(diào)

    盡管一手房價格依舊堅挺，但作為晴雨表，房山二手房價格已經(jīng)開始縮水。

    在7·21暴雨中，房山多樓盤出現(xiàn)地下室或地下車庫被淹、小區(qū)內(nèi)澇、停水停電的情況。其中，以房山碧桂園小區(qū)最為嚴(yán)重。據(jù)悉，當(dāng)天該小區(qū)地下室被淹，地下車庫數(shù)百輛車被泡，斷水?dāng)嚯?天。更為嚴(yán)重的是，該小區(qū)還發(fā)現(xiàn)兩名因觸電身亡的遇難者。

    這令項目的二手房成交首先受到影響。以受災(zāi)較嚴(yán)重的碧桂園為例，暴雨過后，該小區(qū)二手房成交量和價格受到直接沖擊。

    “靠近河道的幾棟樓地下車庫進(jìn)水，一層地下室全部被淹。目前一些一層以上的業(yè)主，將掛牌價下調(diào)了5萬~10萬元。而住在一層的業(yè)主則表示，目前地下室被泡，掛牌也不會有人買，只能等到重新裝修后再考慮掛牌。”碧桂園小區(qū)一家房屋中介公司工作人員告訴記者。

    該中介人員介紹，位于長陽鎮(zhèn)啞叭河村離河道較近的加州水群別墅區(qū)，也是重災(zāi)區(qū)，很多一層房屋被淹。該小區(qū)的二手房價將受到影響。

    據(jù)相關(guān)媒體報道，房山長陽鎮(zhèn)原是泄洪區(qū)，2006年通過調(diào)整規(guī)劃，從原來的泄洪區(qū)升級為房地產(chǎn)重鎮(zhèn)。長陽鎮(zhèn)房山新城地處永定河沖擊平原，依據(jù)歷史規(guī)劃，它一直是小清河分洪區(qū)的一部分。小清河分洪區(qū)的作用在于，分泄永定河的超標(biāo)準(zhǔn)洪水，保障北京市和永定河下游及清北地區(qū)的防洪安全，是海河流域重點(diǎn)蓄滯洪區(qū)之一。

    而房山區(qū)域是最近幾年北京住宅市場的最主要供應(yīng)區(qū)域之一，北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年以來，房山供應(yīng)了29宗住宅類地塊，合計供應(yīng)建筑面積高達(dá)558萬平方米，占全市比例高達(dá)21.3%。特別是最近三年的土地供應(yīng)占據(jù)比例近20%。未來1~2年的住宅供應(yīng)量可能會超過3萬套，在限購政策不放開、而且貸款難度逐漸增加的情況下，區(qū)域內(nèi)部的自住需求購買力比較弱。

    對此，匯通百家竇店店經(jīng)理賈先生表示：“房山樓市交易在這次暴雨后，肯定受到了一定的影響，目前，最明顯的表現(xiàn)就是客戶看房量有所下降。同時，看房的一些客戶也對于房山受到的洪災(zāi)影響表示擔(dān)心。但對于‘剛需’來說，這個影響不會很長久。事實(shí)上，地勢低以及出現(xiàn)被水淹的地方還是個別地段。”