再加上持續(xù)的降息及降準，超過40個城市的“微調(diào)”樓市，購房者對房價的預期出現(xiàn)明顯變化。“種種因素促使在7月份房價已經(jīng)出現(xiàn)了事實上的全面復蘇，量價全面上漲。”

    事實上，對于7月房價的走勢各方早有心理準備，也正是看到了房地產(chǎn)市場快速回暖的現(xiàn)狀，為鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，在近兩個月內(nèi)，中央及各部委、地方政府不斷明確調(diào)控大方向不動搖，辟謠各種市場傳言多達15次。

    7月下旬，國務院組織的督察組分赴各地調(diào)研，一方面是通過實際調(diào)研行動，穩(wěn)定調(diào)控預期；另一方面，也對樓市運行狀況作個摸底，為后續(xù)儲備政策的出臺鋪路。隨著市場的不斷回暖，對于調(diào)控的預期也在不斷的增加，市場預期很可能會隨著實質(zhì)性政策的出臺而發(fā)生扭轉(zhuǎn)。

調(diào)控已在十字路口 儲備政策或?qū)l(fā)力

    隨著房價的上漲，持續(xù)一年多的房地產(chǎn)調(diào)控也已經(jīng)進入到了一個十字路口。

    鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師常清認為，未來的政策一方面需要保持目前房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)，增強市場未來供應的信心。另一方面，盤活存量房市場，增強二手房買賣活躍度，建立高效的流通機制，此外，進一步加大保障房供應力度，著力解決低收入人群的住房需求。

    張大偉表示，目前整體市場的成交復蘇仍非普遍性，市場雖然松動，但是限購、限貸依然指向投機、投資需求入市，這樣就難以支撐全面回暖。所以雖然量價可能同漲，但是價格上漲幅度有限。

    不過張大偉也同時提醒，現(xiàn)在樓市的反彈已成共識，雖然目前的反彈力度還在可控范圍內(nèi)。但是一旦形成過量反彈，調(diào)控政策的公信力將再次減弱。所以預調(diào)、微調(diào)的必要性非常大。“截至目前，在樓市調(diào)控的文件中對樓市調(diào)控的目的主要描述都為抑制過快上漲，限制投資、投機需求入市。下調(diào)房價并不是樓市調(diào)控的主要目的，從這個程度看，目前全國主要城市的房價相比去年同期的最高點均還有一定差距，調(diào)控的目標基本達到。”

    張大偉表示，加強對地方政府的監(jiān)管問責、嚴格執(zhí)行預售資金監(jiān)管、進一步規(guī)范預售流程，甚至限制房價漲幅目標等等都可能成為下一階段調(diào)控的儲備政策，而這些政策能否逐漸出臺并發(fā)揮作用，將成為影響未來市場走向的重要因素。